Vente Maison 472 000 € Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)
- 138 m²
- 6 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
3 420 €/m²
465 m²
NC
1470896
17/02/2024
25/06/2024
-4.5311827956989 mois
12728556
4
3 420 €/m²
465 m²
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Maison traditionnelle 6 pièces de 138 m² à sainte-geneviève-des-bois (91700)
iad France - Sandra Le Guennec vous propose : Dans un secteur recherché de Sainte Geneviève des bois, proche de la Vallée de l'Orge, de la Gare et de l'Avenue Gabriel Péri. Venez découvrir ce bien avec un gros potentiel pour tout type de projet immobilier.
Cette maison meulière a une très belle façade. Elle est totalement individuelle et surélevée sur un sous sol total composée comme suit:
Une entrée, un espace dressing, un double séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre, un WC individuel avec un point d'eau, une salle de bain.
A l'étage , un bureau, trois chambres , une salle d'eau avec un WC.
Un sous sol total avec une buanderie, un atelier, un espace télétravail de plus de 50 m² avec fenêtres et une porte privative.
Deux garages individuels et un jardin.
Les plus de ce bien: Possibilités de division dans la maison pour les investisseurs et /ou un cabinet pour une activité libérale. Une maison familiale avec un cabinet en bas avec des accès différents déjà existant.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 392 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Le Guennec EI (ID 81377), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 877830356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
5 annonces immobilières similaires à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 420 000 € et 520 000 €, une surface comprise entre 110 m² et 130 m² et de 6 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Sainte-Geneviève-des-Bois enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.25% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 472 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 446 040 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 110 m² à 130 m²
Il y a actuellement 44 annonces maisons d'une superficie comprise entre 110 m² et 130 m² en vente à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700), réparties dans 14 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 382 175 € et son prix moyen au m² est de 3 239 €/m².
L'écart de prix est de 204 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 295 000 €, et celle la plus chère, qui est de 499 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 400 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 400 €/m².
Ventes par années pour une surface de 140 m² à 150 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 4
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