Vente Maison 450 000 € Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)
- 112 m²
- 6 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
4 029 €/m²
NC
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13555827
07/05/2024
25/06/2024
-1.8 mois
13130382
4
4 029 €/m²
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Vente maison 6 pièces, 111.70m², morsang-sur-orge
Entre MORSANG SUR ORGE et SAINTE GENEVIEVE DES BOIS
Cette maison des années 60 offre le parfait équilibre entre la proximité de toutes les commodités et un environnement d'une quiétude absolue. Les propriétaires ont su entretenir et améliorer cette demeure au fil du temps, avec des rénovations récentes comprenant une toiture et une isolation refaites en 2016, la salle d'eau en 2018 et la cuisine modernisée en 2022.
Cette maison se trouve au centre d'un agréable jardin de quasiment 900 m², offrant un espace extérieur spacieux pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par un bel espace avec placard, menant à un double séjour lumineux grâce à une triple exposition. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un balcon exposé plein sud. La partie nuit se compose de trois grandes chambres entre 12 et 14 m², équipées de placards intégrés, ainsi que d'un WC et d'une salle d'eau.
Le niveau inférieur réserve une agréable surprise avec une cuisine d'été et une vaste pièce aménagée de 31 m², dotée d'un WC et d'un point d'eau, offrant diverses possibilités d'aménagement supplémentaire comme la création de chambres supplémentaires, un studio indépendant ou un espace professionnel. En outre, ce niveau comprend une cave, un débarras et un garage pouvant accueillir deux véhicules.
Cette maison est une véritable invitation à la tranquillité et au confort, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre exceptionnel où il suffit de poser ses valises pour profiter pleinement.
Pour tout renseignement complémentaire et visite, prenez rapidement contact avec votre agent commercial Yves HÉNAULT 06 49 83 67 91 agissant pour me compte de l'Adresse Étampes.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Yves HÉNAULT (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 902 230 036 - EVRY.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Sainte-Geneviève-des-Bois enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.27% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 450 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 425 250 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 90 m² à 110 m²
Il y a actuellement 21 annonces maisons d'une superficie comprise entre 90 m² et 110 m² en vente à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700), réparties dans 10 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 344 229 € et son prix moyen au m² est de 3 019 €/m².
L'écart de prix est de 67 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 314 000 €, et celle la plus chère, qui est de 381 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 019 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 019 €/m².
Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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