Vente Maison 429 000 € Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)
- 126 m²
- 6 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
3 405 €/m²
570 m²
NC
08/06/2024
01/07/2024
-0.76666666666667 mois
13292156
4
3 405 €/m²
570 m²
NC
Maison - 126m² - 6 Pièces
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À Sainte-Geneviève-des-Bois, dans le quartier du Triangle d’Or, secteur pavillonnaire calme et recherché pour sa localisation et sa qualité de vie ;
À 500m de la gare RER C de Sainte-Geneviève-des-Bois, Paris est à 35 minutes ;
À proximité de toutes les commodités de l’Avenue Gabriel Péri ; Les écoles, collège et commerces sont accessibles à pied.
Dans une rue CALME et peu passante, venez découvrir cette chaleureuse maison INDIVIDUELLE de 132m² au sol (120m² loi Carrez), en PARFAIT ÉTAT ! Edifiée dans les années 50’s, et entièrement rénovée en 2016, avec 4 chambres et un bureau ; au sein une parcelle de 570m² avec garage, terrasse et JARDIN !!
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Une entrée avec dressing desservant une 1ère chambre de 11m², des toilettes avec lave-mains et une belle cuisine récente, entièrement équipée et aménagée avec son cellier attenant bien pratique ;
Ainsi qu’un spacieux espace de vie de 42m², composé d’un salon avec cheminée insert et d’une salle à manger lumineuse car exposée Sud et donnant accès direct à la terrasse et au jardin ;
Enfin, une seconde chambre complète ce niveau.
A l’étage, un dégagement dessert 2 belles chambres de plus de 13m² et 14m² au sol,
Ainsi qu’un bureau (ou dressing) de 10m² au sol, des toilettes séparés et une grande salle de bain récente de 9m². Vous bénéficierez également :
- D’une parcelle de 570m² proposant de splendides extérieurs ! Notamment une cour avant et, à l’arrière de la maison, une belle TERRASSE de 18m² et un TRÈS GRAND JARDIN plat et SANS vis-à-vis, idéalement exposés SUD !
- D’un garage de 14m² (actuellement aménagé en espace rangement et buanderie), également accessible depuis l’intérieur de la maison. Ainsi que de la possibilité de garer un véhicule supplémentaire à l’intérieur de la parcelle !
Mais ce n’est pas tout !!
Impeccablement entretenue, entièrement rénovée en 2016 (Electricité, peinture, cuisine, salle de bain…) et en PARFAIT ÉTAT, cette maison permet des dépenses énergétiques maîtrisées (Chauffage tout électrique avec convecteurs récents, isolation, double vitrage…), DPE en D !
La localisation, les volumes, les espaces extérieurs, les prestations et l’état impeccable de cette maison, propices au bien-être de chaque membre de la famille, vous seront largement profitables.
Demandez l'accès à notre visite virtuelle pour une première rencontre avec ce bien Coup de Cœur !
À votre disposition 7 jours sur 7
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
5 annonces immobilières similaires à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 390 000 € et 470 000 €, une surface comprise entre 100 m² et 120 m² et de 6 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Sainte-Geneviève-des-Bois enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.29% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 429 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 405 405 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 100 m² à 120 m²
Il y a actuellement 27 annonces maisons d'une superficie comprise entre 100 m² et 120 m² en vente à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700), réparties dans 11 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 357 193 € et son prix moyen au m² est de 2 976 €/m².
L'écart de prix est de 102 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 314 000 €, et celle la plus chère, qui est de 416 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 019 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 019 €/m².
Ventes par années pour une surface de 130 m² à 140 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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