Vente Maison 499 000 € Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)

  • 112 m²
  • 6 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Diffusée par Iad France
Prix au m²
4 455 €/m²
Terrain
418 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
1547229
Référencée le
06/06/2024
Mise à jour le
29/06/2024
En ligne depuis
-0.89784946236559 mois
Réf. CasaGoGo
13281355
Référencée le : 06/06/2024
Mise à jour le : 29/06/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
4 455 €/m²
Terrain
418 m²
Surface Carrez
NC

Maison 6 pièces de 112 m² à sainte-geneviève-des-bois (91700)

iad France - Serge Pozwolski vous propose : Triangle d'or de Ste Geneviève des Bois, à proximité de l'avenue Gabriel Péri (gare RER C, bus, écoles et commerces à pied), venez découvrir cette charmante maison familiale de 6/7 pièces et 112 m² environ, sur 2 niveaux, avec sous-sol total et grande véranda chauffée et isolée. Construite en 1972 sur un terrain de 418 m² environ, cette maison lumineuse et sans aucun travaux, dispose de belles surfaces pour accueillir confortablement et au calme familles et amis. Au RDC, l'entrée desserre un vaste séjour double de 41 m² environ avec cheminée à insert, fontaine murale en circuit fermé, et véranda attenante au milieu d'un ilot de verdure, une cuisine entièrement équipée, une chambre, et une salle d'eau avec WC. Le 1er étage comprend un palier central aménagé en bureau / bibliothèque, pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire, une 2ème chambre avec rangements en sous-pente, un dressing et une salle de bain avec WC. Entièrement carrelé et avec faux plafond isolé, le sous-sol en RDJ se compose d'un grand garage, d'une pièce en aveugle pouvant faire office de chambre supplémentaire, d'une vaste buanderie / chaufferie, et de nombreux espaces de rangement. Le terrain devant la maison comporte une place de stationnement extérieure devant l'entrée du garage et un espace paysagé. A l'arrière de la maison, un vaste terrain arboré entièrement clos avec abri à bois et accès au niveau bas de la véranda. De belles prestations, renforcées par la présence d'un système d'alarme avec vidéo surveillance, d'un adoucisseur d'eau, de fenêtres PVC oscillo-battantes avec volets roulants électriques, d'un escalier avec rampe en fer forgé, et d'une isolation de qualité. Avec de tels atouts, une visite s'impose. Coup de coeur assuré!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Serge Pozwolski EI (ID 20874), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 823380407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 27 445 €, soit un prix net vendeur de 471 555 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 499 000 €, ce qui est supérieur d'environ 25% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 13 maisons, dont le prix moyen est de 370 885 €, le prix le plus bas de 338 000 € et celui le plus haut de 399 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

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Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
36 095 €
Coût d'aquisition estimé
535 095 €

Les frais de notaire représentent environ 7.23% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 499 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 471 555 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
22 455 €
- Taxe communale additionnelle
5 988 €
- Taxe nationale
532 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
499 €
Total
29 474 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
5 261 €
- Débours
1 360 €
Total
6 621 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des maisons de 90 m² à 110 m²

Il y a actuellement 21 annonces maisons d'une superficie comprise entre 90 m² et 110 m² en vente à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700), réparties dans 10 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 347 800 € et son prix moyen au m² est de 3 019 €/m².
L'écart de prix est de 81 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 314 000 €, et celle la plus chère, qui est de 395 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 019 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 019 €/m².

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 90 m² à 110 m²
Répartition des prix des maisons d'une surface de 90 m² à 110 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
300 000 € ~ 325 000 €
3
318 833 €
0 €/m²
325 000 € ~ 350 000 €
11
340 500 €
274 €/m²
350 000 € ~ 375 000 €
4
361 450 €
0 €/m²
375 000 € ~ 400 000 €
3
385 333 €
0 €/m²

Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
19
407 781
3552
2022
18
413 860
3569
2021
24
385 813
3325
2020
22
396 334
3464
2019
23
396 940
3443
2018
18
321 928
2821
2017
13
346 462
3023
2016
7
328 011
2837
2015
14
347 126
2986
2014
11
321 300
2796

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 3
  • Nb. de vues uniques : 3
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Iad France