Vente Maison 625 000 € Fontenay-sous-Bois (94120)
- 89 m²
- 4 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
7 022 €/m²
NC
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6693
14/06/2024
27/06/2024
-0.5 mois
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2
7 022 €/m²
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Maison de charme avec cour anglaise
Située à seulement dix mètres de Vincennes, cette maison développe une surface totale de 114 m² (89m² au sens de loi Carrez) et se trouve dans l’un des quartiers les plus prisé de Fontenay-sous-Bois à deux pas de la Place Diderot.
Ce bien profite d’une tranquillité absolue grâce à son emplacement dans une ruelle privée tout en étant à proximité immédiate des commodités et des transports en commun, offrant un accès rapide à Paris.
Elle séduit par ses beaux volumes et son aménagement optimisé grâce à un plan inversé ingénieux.
Dès l’entrée, on découvre une vaste pièce de vie de pratiquement 50m2 totalement ouverte, intégrant un séjour lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine aménagée. Ce niveau surélevé permet de bénéficier d’une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Le rez-de-jardin offre deux chambres confortables accessibles depuis un couloir menant à une cour anglaise ce qui ajoute du charme et de la lumière naturelle. On y trouve également une salle d’eau élégante et un W.C. indépendant, apportant praticité et intimité.
Une partie comble aménagée en espace bureau peut aussi accueillir du stockage, répondant ainsi à tous besoins de rangement.
Cet emplacement exceptionnel combine le charme d’un environnement résidentiel avec la facilité d’accès à la vie urbaine.
RER A : Vincennes 1500m
Metro 1 : Château de Vincennes : 1500m
Commerces : 4 min à pied
Écoles : 2 à 10 min à pied
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 6 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
2 annonces immobilières similaires à Fontenay-sous-Bois (94120)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 560 000 € et 690 000 €, une surface comprise entre 80 m² et 90 m² et de 4 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Fontenay-sous-Bois ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Fontenay-sous-Bois que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Fontenay-sous-Bois enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.16% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 625 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 593 750 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 6 annonces maisons d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Fontenay-sous-Bois (94120), réparties dans 6 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 573 833 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 140 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 495 000 €, et celle la plus chère, qui est de 635 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 3
- Nb. de vues uniques : 3
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.espaces-atypiques.com
- 1 Place Du Pin Joya
- Nice - 06000