Vente Appartement 357 000 € Pantin (93500)
- 45 m²
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
7 987 €/m²
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07/05/2024
25/06/2024
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Vente appartement 2 pièces, 44.70m², pantin
Découvrez "NYMPHEA" : une rare opportunité en bordure du Canal de l'Ourcq, à seulement 3 stations de métro du Parc de La Villette (M°5). Niché dans un cadre prisé, ce lieu offre 55 hectares d'espaces verts, des activités animées pour les plus jeunes, la proximité de la Cité des Sciences et de multiples salles de concerts...
À l'architecture moderne et aux teintes claires, Nymphéa présente une gamme d'appartements allant du studio aux 5 pièces. Des duplex spacieux, idéaux pour les familles de 4 ou 5 personnes, offrent une expérience de vie proche de celle d'une maison. Une attention particulière a été portée à votre confort estival : la plupart des appartements sont conçus pour être multi-orientés ou traversants, favorisant ainsi une luminosité optimale et une ventilation naturelle tout au long de l'année.
Les vastes terrasses et loggias offrent des panoramas remarquables, certains donnant sur le canal, pour une expérience quotidienne exceptionnelle. En bas de l'immeuble, des commerces, des bureaux, des cafés et des restaurants entourent des places arborées et des voies piétonnes et cyclables, créant ainsi un environnement convivial très recherché par ceux qui aspirent à une qualité de vie nouvelle.
De plus, "NYMPHEA" vise de nombreuses certifications environnementales pour garantir des bâtiments exemplaires en termes de respect de l'environnement et de performance énergétique, tout en réduisant au maximum leur empreinte carbone : NF HQE, E+C-, Biodivercity... Une adresse qui allie confort, modernité et respect de l'environnement pour une vie harmonieuse et responsable.
LES + ARGOS CONSEIL :
Prix direct promoteur (possibilité d'offres commerciales ou de frais de notaire offerts selon offres commerciales)
Possibilité de rendez vous physique dans nos bureaux
Accès à plus de 600 programmes en Ile de France et 3.000 en France
Frais de notaire réduit
Possibilité de TVA réduite (Selon éligibilité)
Accompagnement dans les démarches administratives et suivi avec les promoteurs
Accompagnement dans la sélection de biens immobiliers
Conseils sur les différents régimes fiscaux (simulation Pinel précise) et aide aux déclarations d'impôts (Pinel)
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Accompagnement dans l'obtention du financement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
5 annonces immobilières similaires à Pantin (93500)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 320 000 € et 390 000 €, une surface comprise entre 40 m² et 50 m² et de 2 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Pantin ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Pantin que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Pantin enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.38% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 357 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 337 365 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²
Il y a actuellement 20 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Pantin (93500), réparties dans 14 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 254 362 € et son prix moyen au m² est de 5 791 €/m².
L'écart de prix est de 92 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 218 000 €, et celle la plus chère, qui est de 310 000 €.
L'écart du prix au m² est de 5 791 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 791 €/m².
Ventes par années pour une surface de 40 m² à 50 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 6
- Nb. de vues uniques : 6
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