Vente Maison 399 000 € Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)
- 96 m²
- 5 Pièce(s)
4 156 €/m²
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27/04/2024
01/07/2024
-2.1333333333333 mois
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4 156 €/m²
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Quartier gare ! au calme ! maison ancienne rénovée de 96 m2, au calme absolu !
QUARTIER GARE ! EXCELLENT ETAT ! Maison ancienne, située à Sainte-Geneviève-des-Bois, au sein du très recherché "TRIANGLE D'OR ", quartier résidentiel calme et familial. A 5 minutes à pied des commerces de l'avenue Gabriel Péri, des écoles, du RER C et du parc naturel du Perray. Cette pépite combine calme absolu et praticité pour une qualité de vie appréciable. LE TERRAIN de 553 m² comprend un jardin paysagé, une petite dépendance, ainsi qu’une terrasse avec pergola, offrant un espace extérieur agréable pour se détendre, recevoir des amis….Très belle exposition ! Un stationnement véhicule extérieur se trouve sur l'avant de la propriété. L'INTERIEUR de la maison de 96 m², entièrement rénové, offre une ambiance chaleureuse : AU RDC, une grande entrée dessert une cuisine moderne ouverte sur la salle à manger, un salon, une chambre ou bureau de 12 m2, une salle de bains et un WC indépendant. Les parquets en chêne d'époque ont été conservés, soulignant ainsi le charme de l’ancien ! À L'ETAGE, vous découvrirez un palier desservant 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et un WC indépendant. Toutes les huisseries sont en double vitrage et aluminium pour un confort optimum ! LE SOUS-SOL TOTAL de 60 m2, semi- enterré, propose plusieurs espaces, dont un garage, une chaufferie, une buanderie et un atelier. UNE CHAMBRE OU UN BUREAU SUPPLEMENTAIRE avec fenêtre existante peuvent y être créés. (Présence d'une fenêtre et d'une porte déjà existantes donnant sur l'arrière du jardin). Un bien de caractère alliant commodités, confort et authenticité, rénové avec des matériaux de qualité ! IDEAL POUR UNE FAMILLE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel ELSENSOHN, Tél. : 06 13 82 62 87, E-mail : muriel.elsensohn@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 842 799 710
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 26 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Historique de prix
4 annonces immobilières similaires à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 360 000 € et 440 000 €, une surface comprise entre 90 m² et 100 m² et de 5 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Sainte-Geneviève-des-Bois enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.33% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 399 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 377 055 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 90 m² à 100 m²
Il y a actuellement 11 annonces maisons d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700), réparties dans 7 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 336 727 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 71 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 309 000 €, et celle la plus chère, qui est de 380 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 100 m² à 110 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 3
- Nb. de vues uniques : 3
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0