Vente Maison 395 000 € Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)
- 100 m²
- 5 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
3 950 €/m²
NC
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3844
22/06/2024
01/07/2024
-0.3 mois
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Charmante maison 120 m² à sainte genevieve des bois secteur gare
Découvrez cette magnifique maison meulière de 120 m² au sol (100 m² loi Carrez), nichée sur un terrain de 400 m², dans le quartier très prisé de la Gare de Ste-Geneviève-des-Bois, avec un jardin et une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Localisation Exceptionnelle :
Située au coeur du quartier le plus recherché, le bas de l'avenue Gabriel Péri, cette maison se trouve à seulement 3 minutes à pied de la gare RER C, vous permettant de rejoindre Paris BFM en 21 minutes. Tous les commerces sont au pied de chez vous pour un confort de vie incomparable. Agencement :
Au Rez-de-chaussée : une entrée accueillante avec vestiaire, une première chambre, un WC individuel.
Au premier étage : une cuisine semi-ouverte donnant sur une petite véranda, un spacieux salon avec balcon, une salle à manger lumineuse ouverte sur le séjour
Au deuxième étage : un grand palier desservant deux chambres dont une avec une mezzanine, un salle de bain avec WC. Caractéristiques Techniques :
Fenêtres et Velux en PVC double vitrage neuves et électricité refaite en 2022 Espaces Extérieurs et Annexes :
Une cave totale offrant un bel espace de rangement, dont une pièce carrelée avec point d'eau, parfaite pour aménager une buanderie ou une cuisine d'été.
Un jardin avec carport pouvant abriter deux voitures.
Un portail électrique et deux portillons pour plus de sécurité
Cette maison allie charme de l'ancien et confort moderne, idéale pour une famille cherchant un cadre de vie agréable et pratique. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-nous pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre agence ERA Sainte Geneviève des Bois vous accompagne pour votre projet d'achat sur les communes de Sainte Geneviève des Bois, Saint Michel sur Orge, Villemoisson, Villiers sur Orge, Plessis pâté, Longpont et Epinay sur Orge, ou pour une estimation gratuite.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 23 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
5 annonces immobilières similaires à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 360 000 € et 430 000 €, une surface comprise entre 100 m² et 110 m² et de 5 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Sainte-Geneviève-des-Bois enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.33% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 395 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 373 275 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 100 m² à 110 m²
Il y a actuellement 15 annonces maisons d'une superficie comprise entre 100 m² et 110 m² en vente à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700), réparties dans 8 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 348 187 € et son prix moyen au m² est de 3 019 €/m².
L'écart de prix est de 81 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 314 000 €, et celle la plus chère, qui est de 395 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 019 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 019 €/m².
Ventes par années pour une surface de 100 m² à 110 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 4
- Nb. de vues uniques : 4
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.erafrance.com
- 37 Avenue General Leclerc
- Saint Laurent Du Var - 06700