Vente Appartement 250 000 € Évry (89140)
- 109 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
2 294 €/m²
NC
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6739KW
08/02/2024
02/07/2024
-4.8311827956989 mois
12680055
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Appartement - evry - 5piece(s) - 250 000€
DUPLEX DERNIER ÉTAGE - TRÈS GRAND APPARTEMENT 5 PIÈCES
Nous sommes ravis de vous proposer cet appartement de 5 pièces de 109,07 m² Carrez à vendre à EVRY (91000). Son intérieur se divise en un salon de 18 m², quatre chambres de 10 m² à 18 m², une cuisine aménagée équipée, deux salles d'eau et des toilettes. L'appartement est équipé d'un chauffage collectif.
Pour davantage de rangements, cet appartement dispose d'une cave. Il est équipé de la fibre optique. Un balcon et une belle terrasse le complètent.
Il se situe au 3e et dernier étage d'un petit immeuble (duplex). Ce grand appartement est vendu avec un garage. L'accès est sécurisé par la présence d'un interphone et d'un digicode.
L'APPARTEMENT EST DANS UN ETAT IMPECABLE ! IL EST ACTUELLEMENT EXPLOITE EN COLOCATION MEUBLEE 5 CHAMBRES (TOUTES LOUEES A DES ETUDIANTS/JEUNES ACTIFS). VOUS CHERCHEZ UN INVESTISSEMENT RENTABLE (RENTA BRUT > 12%) ET DE QUALITE SANS PASSER PAR LA CASE TRAVAUX ET AMEUBLEMENT ? DEGAGER DU CASH FLOW SANS ATTENDRE ?
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Niveau transports, on trouve la station de RER Le Bras-De-Fer (ligne D) à 5 minutes à pieds, 10 lignes de bus dans un rayon de 1 km. Des restaurants, des commerces, quatre boulangeries, un supermarché, une poissonnerie et des épiceries sont accessibles à proximité.
Cet appartement s'inscrit au sein d'une copropriété formée de 168 lots et avec pour ce lot 4 286 € de charges annuelles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez notre agent commercial Venito GUERRIER au 06.67.80.65.37 pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement spécial investisseurs en vente à EVRY.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Évry que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Évry enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.60% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 250 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 234 375 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.kwfrance.com
- 1 Avenue Franklin Roosevelt
- Le Cannet - 06110