Vente Maison 419 500 € Les Sables-d'Olonne (85100)

  • 97 m²
  • 4 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Diffusée par Rue De La Paix.Immo
Prix au m²
6 400 €/m²
Terrain
80 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
Référencée le
11/07/2022
Mise à jour le
11/06/2024
En ligne depuis
-23.827956989247 mois
Réf. CasaGoGo
2868585
Référencée le : 11/07/2022
Mise à jour le : 11/06/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
6 400 €/m²
Terrain
80 m²
Surface Carrez
NC

Maison quartier passage, 97m² les sables d'olonne

Entre port et plage, découvrez cette maison lumineuse, située dans le quartier très recherché du passage.
Aménagez à votre goût et profitez de son emplacement très avantageux, vous pourrez tout faire à pieds. Vous êtes proches des commerces, à 150m de la plage et des restaurants.
Un projet de maison de famille, à l'année ou en résidence secondaire, cette maison vous offre des possibilités multiples. Vous pouvez également aménager un T2 de 40m² en souplex avec un accès indépendant sur la rue.
Annonce sous la responsabilité éditoriale de Pierre Masson, agent commercial, EI : 451 660 651
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Rue De La Paix.Immo sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 23 073 €, soit un prix net vendeur de 396 428 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix minimum de 318 000 € et prix maximum de 479 500 € représentent le prix de l'annonce la moins cher et celle de la plus chère pour un bien similaire parmi l'ensemble des annonces disponibles depuis moins de 12 mois sur casagogo.fr

Le prix moyen d'une maison de 4 pièce(s) d'une surface de 90 m² à 100 m² dans la ville de Les Sables-d'Olonne est de 388 620 €, frais d'agence inclus. Le bien affiché est au prix de 419 500 €, soit 7.95% plus cher que la moyenne des prix des maisons de ce type figurant sur .

318 000 €
419 500 €
388 620 €
479 500 €
Base de calcul
Unité
Les donnés aberrante de l'échantillon ont été exclues du calcul pour plus de précision
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 25 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables

Historique de prix

Date
Prix
Surface
Variation (%)
06/01/2024
419 500 €
97 m²
-6.64%
04/05/2023
449 350 €
97 m²
-8.95%
05/04/2023
493 500 €
97 m²
0.00%
12/03/2023
107 000 €
94 m²
0.00%
11/07/2022
480 000 €
75 m²
0.00%

Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 380 000 € et 460 000 €, une surface comprise entre 90 m² et 100 m² et de 4 pièce(s)

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

Vous manquez de visibilité sur votre futur achat immobilier ?
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Les Sables-d'Olonne ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
30 637 €
Coût d'aquisition estimé
450 137 €

Les frais de notaire représentent environ 7.30% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 419 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 396 428 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
18 878 €
- Taxe communale additionnelle
5 034 €
- Taxe nationale
447 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
420 €
Total
24 778 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 499 €
- Débours
1 360 €
Total
5 859 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des maisons de 90 m² à 100 m²

Il y a actuellement 23 annonces maisons d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à Les Sables-d'Olonne (85100), réparties dans 15 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 384 548 € et son prix moyen au m² est de 6 400 €/m².
L'écart de prix est de 182 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 315 000 €, et celle la plus chère, qui est de 497 000 €.
L'écart du prix au m² est de 6 400 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 6 400 €/m².

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 90 m² à 100 m²
Répartition des prix des maisons d'une surface de 90 m² à 100 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
300 000 € ~ 325 000 €
2
316 500 €
0 €/m²
325 000 € ~ 350 000 €
4
330 500 €
0 €/m²
350 000 € ~ 375 000 €
2
371 575 €
0 €/m²
375 000 € ~ 400 000 €
9
389 761 €
0 €/m²
400 000 € ~ 425 000 €
4
415 525 €
1 600 €/m²
475 000 € ~ 500 000 €
2
488 250 €
0 €/m²

Ventes par années pour une surface de 100 m² à 110 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
17
441 911
4243
2022
26
487 900
4623
2021
32
407 719
3928
2020
30
395 480
3815
2019
17
363 873
3499
2018
36
326 135
3108
2017
13
280 215
2685
2016
24
274 635
2625
2015
32
292 535
2808
2014
17
296 176
2850

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 37
  • Nb. de vues uniques : 37
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Rue De La Paix.Immo