Vente Maison 391 800 € Les Sables-d'Olonne (85100)
- 92 m²
- 4 Pièce(s)
4 259 €/m²
NC
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05/12/2023
06/07/2024
-7.0322580645161 mois
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4 259 €/m²
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Maison de plain-pied, pleine de charme, jardin - garage - 3chambres
Malika Pulcina vous propose une opportunité unique dans cette maison exceptionnelle, idéalement située à seulement 1.5 km des commerces et du centre-bourg d'Olonne-sur-Mer. Avec un accès aisé aux axes routiers desservant Nantes, La Roche-sur-Yon, Talmont Saint-Hilaire, cette maison offre une combinaison parfaite entre élégance et praticité. Cette résidence se distingue par sa superbe cuisine aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de gastronomie. Le beau séjour, agrémenté d'un poêle à bois, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. La porte à galandage s'ouvrant sur la terrasse et le jardin offre une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur, créant ainsi un espace de vie harmonieux. La maison se compose également de trois chambres, chacune offrant un havre de paix privé. La salle d'eau, avec WC intégré, présente un design moderne et fonctionnel. Un deuxième WC indépendant ajoute une commodité supplémentaire pour les résidents et les invités. Elle dispose piscine, ajoutant une dimension de détente et de loisirs à cet ensemble. Pour compléter ces caractéristiques, la propriété dispose d'un grand garage traversant, offrant non seulement un espace de stationnement sécurisé mais également un espace de rangement pratique. Cette maison est une invitation à vivre avec élégance et confort, alliant des éléments modernes à des caractéristiques de design sophistiquées. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et la fonctionnalité de cette maison. Je suis disponible au 0906551657 pour répondre à toutes vos questions et organiser une visite de cette charmante propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 391 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Malika BELARBI-PULCINA, Tél. : 06 09 55 16 57, E-mail : malika.belarbi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 801 018 656
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 25 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Historique de prix
6 annonces immobilières similaires à Les Sables-d'Olonne (85100)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 350 000 € et 430 000 €, une surface comprise entre 90 m² et 100 m² et de 4 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Les Sables-d'Olonne ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Les Sables-d'Olonne que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Les Sables-d'Olonne enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.33% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 391 800 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 370 251 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 90 m² à 100 m²
Il y a actuellement 23 annonces maisons d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à Les Sables-d'Olonne (85100), réparties dans 15 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 384 548 € et son prix moyen au m² est de 6 400 €/m².
L'écart de prix est de 182 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 315 000 €, et celle la plus chère, qui est de 497 000 €.
L'écart du prix au m² est de 6 400 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 6 400 €/m².
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 16
- Nb. de vues uniques : 16
- Nb. de clics : 0
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