Vente Appartement 183 000 € Bailly-Romainvilliers (77700)
- 54 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
3 408 €/m²
0 m²
NC
7501813652
05/04/2024
06/07/2024
-3.0322580645161 mois
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2
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Investissement locatif lmnp - 3 pièces à bailly-romainvilliers
Profitez d'une opportunité d'investissement unique avec cet appartement 3 pièces au sein d'une résidence de tourisme à Bailly-Romainvilliers, proposé en exclusivité par notre agence. Cet investissement est spécialement conçu pour du locatif avec un bail commercial, sous le régime fiscal LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant des revenus garantis et des avantages fiscaux attractifs. Caractéristiques du bien : Appartement meublé de 3 pièces d'une surface d'environ 54 m² avec terrasse
Emplacement privilégié au sein d'une résidence de tourisme recherchée
Gestion locative entièrement prise en charge par bail locatif, offrant un revenu locatif garanti de 12 400 euros nets de charges par an (soit une rentabilité immédiate de 6.78%)
Possibilité d'occuper le bien quelques semaines par an pour vos propres besoins de vacances
Avantages de l'Investissement LMNP : Revenus locatifs garantis avec gestion simplifiée
Avantage fiscal LMNP permettant de percevoir des revenus nets d'impôts (ou partiellement)
Flexibilité d'usage : possibilité de profiter de votre bien pour des vacances personnelles
Localisation :
Bailly-Romainvilliers est une commune prisée pour son environnement calme et ses infrastructures touristiques attractives. La proximité avec Disneyland Paris et les nombreux équipements de loisirs en font une destination appréciée par les visiteurs. Si vous souhaitez obtenir plus d'informations sur cet investissement locatif LMNP ou planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. C'est une occasion à ne pas manquer pour investir dans l'immobilier touristique avec des revenus nets et une gestion simplifiée. Contactez-nous dès maintenant pour discuter de cette opportunité prometteuse ! N'hésitez pas à nous contacter pour toute demande d'information supplémentaire ou pour organiser une visite.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 15 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
1 annonces immobilières similaires à Bailly-Romainvilliers (77700)
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Bailly-Romainvilliers ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Bailly-Romainvilliers que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Bailly-Romainvilliers enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.87% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 183 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 171 563 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Ventes par années pour une surface de 50 m² à 60 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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