Vente Maison 399 900 € Gabian (34320)
- 125 m²
- 5 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
3 199 €/m²
1 470 m²
NC
1559428
21/06/2024
30/06/2024
-0.33333333333333 mois
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3
3 199 €/m²
1 470 m²
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Maison traditionnelle 5 pièces de 125 m² à gabian (34320)
iad France - Emmanuel Olacia vous propose : En EXCLUSIVITE iad France : Villa Méditerranéenne de PLAIN PIED SH 125m2 à Gabian sur un beau Terrain de 1470m2 PISCINE - GARAGE - ABRI VOITURE - CLIM GAINABLE - POÊLE A BOIS
Découvrez cette magnifique villa rénovée de plain-pied, nichée dans le charmant village de GABIAN , à quelques minutes de PÉZENAS. Avec une vue imprenable sur la nature environnante, cette maison offre un cadre de vie paisible et serein. Le jardin paysagé et sans vis à vis avec coin Terrasse, coin piscine, coin verdure…plusieurs ambiances pour toute la famille…
- 2 PORTAILS COULISSANTS ET AUTOMATIQUE
TRÈS BELLE ENTRÉE, pour vous accueillir un charmant Porche, vous entrerez dans la pièce de vie avec les baies coulissantes, accès terrasse et piscine, la vue et à couper le souffle…
- Salon-séjour et une très belle cuisine équipée, en suivant une arrière cuisine avec buanderie, et coin bureau, un wc.
- Le coin nuit, une SUITE PARENTALE, avec dressing et salle d’eau. 2 belles chambres et une salle d’eau avec wc séparés. Rénovée et de très belle manière, cette VILLA PLAIN PIED, vous propose un confort optimal, - Travertin au sol - cuisine et salle d’eau neuve - poêle à bois - climatisation gainable - Porte de garage automatique
- 2 Portails coulissants, **Caractéristiques principales :**
- **Intérieur raffiné :** Sols en travertin, cuisine entièrement équipée, prestations haut de gamme.
- **Confort :** Une suite parentale luxueuse, parfaite pour des moments de détente.
- **Espaces extérieurs :** Grand garage, abri voiture, nombreux arbres, dont de nombreux OLIVIERS
- **Environnement :** Vue dégagée sur la végétation, calme absolu.
Profitez de cette opportunité unique de vivre dans une villa alliant charme, confort et nature. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Emmanuel Olacia EI (ID 37286), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 851619627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Gabian que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Gabian enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.32% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 399 900 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 377 906 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 130 m² à 140 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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