Vente Maison 849 000 € Le Cap d'Agde (34300)
- 180 m²
- 6 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
4 717 €/m²
977 m²
NC
74906DHI1998
01/07/2024
03/07/2024
-0.064516129032258 mois
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4 717 €/m²
977 m²
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Maison/villa vente 6 pièces cap d'agde 180m²
L'équipe de l'agence Immo'Cap, Nathalie et Virginie Immo'Cap vous propose à la vente cette sublime villa de 180m² ou l'expression même du luxe et de la sérénité se retrouve dans un cadre naturel exceptionnel. Parfaitement situé sur une parcelle généreuse de 977m², ce bien unique vous promet des moments inoubliables et un confort absolu.
A proximité immédiate du Village Naturiste, dans le quartier Maraval, et de toutes les commodités et du Centre port.
L'habitation se compose en deux parties pour un total de 9 pièces. La première partie de cet ensemble est composée d'un salon séjour avec sa cheminée donnant accès à un solarium avec vue sur mer et sa terrasse. Vous pourrez profiter de sa cuisine aménagée et équipée de très belle facture, d'une suite parentale avec sa salle d'eau, de deux chambres, d'un bureau et d'une salle de bains avec toilettes séparées. Le tout est édifié sur un sous sol total de 80 m² pouvant évoluer à votre guise, en salle de sports, salle de cinéma ou tout simplement bel espace de stockage. La seconde partie de ce bien et un appartement de type 3, composé, d'un salon - séjour agrémenté de sa cuisine équipée, d'une salle d'eau, et de deux chambres. Son accès indépendant vous offrira la possibilité d'accueillir votre famille, d'héberger vos ados ou de générer une rentabilité locative.
Ce havre de paix propose également une piscine au sel avec son pool house équipée d'une douche et d'un toilette supplémentaire, complété par une très belle terrasse en bois niché au milieu des pins qui agrémente le jardin, idéal pour respirer l'air marin tout en dégustant votre café du matin ou votre verre de vin en soirée.
Cette villa est proposée au prix de 849 000 €. Rare sur le marché, ce prestigieux bien immobilier combine avec brio emplacement idéal, surfaces généreuses, décoration raffinée et prestations haut de gamme. Une occasion à saisir pour les plus exigeants en quête d'un bien d'exception au Cap d'Agde. Ce que nous avons apprécié : Le cadre et l'emplacement au milieu de la nature, la vue exceptionnelle, les prestations de qualité, la climatisation réversible, la cheminée avec son insert, le potentiel.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690€ et 990€ au 20/06/2023 (abonnement compris)
Impôt foncier : 2000.00 €
Honoraires à la charge vendeur
Contactez moi : Nathalie Immo'cap : 06.03.82.67.36 ou immocapnathalie@gmail.com et Virginie Immo'cap : 06.89.62.33.59 ou immocapvirginie@gmail.com
Votre conseiller indépendant Dr House Immo
Agent commercial enregistré au registre du commerce de Béziers
Agence Immo'Cap
Rond-point du Bagnas face à l’entrée du village naturiste
34 300 Le Cap d'Agde Ce bien vous est présenté par Nathalie Pirlet ou Virginie Wagneur, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Ce bien vous est présenté par Virginie Wagneur, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 5 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
4 annonces immobilières similaires à Le Cap d'Agde (34300)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 760 000 € et 930 000 €, une surface comprise entre 150 m² et 200 m² et de 6 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Le Cap d'Agde ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Le Cap d'Agde que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Le Cap d'Agde enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.08% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 849 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 810 795 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 6 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Le Cap d'Agde (34300), réparties dans 3 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 850 167 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 15 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 845 000 €, et celle la plus chère, qui est de 860 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
A propos de l'annonce
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