Vente Maison 345 000 € Nuaillé-d'Aunis (17540)
- 161 m²
- 5 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
2 143 €/m²
440 m²
NC
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11/11/2023
24/06/2024
-7.6666666666667 mois
9741671
3
2 143 €/m²
440 m²
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Maison 5 pièces de 161 m² à nuaillé-d'aunis (17540)
iad France - Stéphanie Lepinay vous propose : ** SOUS OFFRE** NUAILLE D'AUNIS - MAISON CHARENTAISE 161m² environ - TERRAIN 440M² environ - TROIS CHAMBRES - GARAGE/ATELIER .
Bienvenue à Nuaillé D’Aunis, où cette maison charentaise de 161 m² environ offre un mélange parfait entre histoire et confort moderne, idéale pour ceux qui aiment les grands espaces de vie. Dès l'entrée, des placards vous invitent à explorer chaque coin de cette demeure pleine de surprises.
Un agréable séjour avec sa vue apaisante sur le jardin, est agrémenté d'un poêle à granulés, créant une ambiance chaleureuse avec une partie de plafond atteignant 4 mètres. La cuisine spacieuse aménagée et équipée, dotée d'un charme unique grâce à ses pierres apparentes, s'ouvre sur le jardin et la terrasse : un appel à la convivialité !!
Le salon, orné d'une cheminée insert, marie avec élégance pierres et poutres au plafond. Un WC indépendant et un cellier buanderie ajoutent une note pratique sur ce rez-de-chaussée.
À l'étage, une suite parentale élégante, accompagnée d'un grand dressing et d'une salle d'eau moderne. Deux autres chambres agréable et accueillantes et une salle de bain indépendante avec WC complètent l'étage, offrant un espace intime et apaisant.
À l'extérieur, le jardin clos, véritable oasis sans vis-à-vis, s'épanouit avec une terrasse, un carrelage accueillant, et un garage/atelier de 23 m² environ, prêt à devenir le lieu de vos projets, peut-être même un studio !
Située au cOEur du village, à seulement 12 minutes de La Rochelle et 30 minutes de Niort, 5 minutes de Ferrieres et proximité des écoles. Cette maison allie l'authenticité des pierres anciennes au confort contemporain. Son terrain piscinable ajoute une note de rêve estival.
Explorez cette demeure unique où chaque pierre raconte une histoire et chaque coin résonne du confort moderne. Laissez-vous séduire par l'âme de cette maison, parfait pour ceux qui apprécient les grands espaces de vie.
Contactez-moi pour planifier une visite et découvrir par vous-même le charme de cette maison de village.
Au plaisir...
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay EI (ID 39879), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nuaillé-d'Aunis ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Nuaillé-d'Aunis que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Nuaillé-d'Aunis enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.40% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 345 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 326 025 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 160 m² à 170 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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