Vente Maison 361 000 € Nuaillé-d'Aunis (17540)

iad France - Stéphanie Lepinay vous propose : **EXCLUSIVITE** BIEN RARE-NUAILLE D'AUNIS- PAVILLON 138m² - TERRAIN 555m²- SUITE PARENTALE + DEUX CHAMBRES - GARAGE 42m² - DEPENDANCE/STUDIO.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE !
Je suis ravie de vous présenter cette jolie maison de plain-pied située sur la commune de Nuaillé d'Aunis, nichée sur un terrain de 550m². D'une superficie de 124 m², complétée par une dépendance de 14 m² qui peut devenir un studio , cette maison offre un cadre de vie lumineux et moderne.
En entrant, vous découvrirez une entrée qui mène à un grand salon-séjour baigné de lumière naturelle, agrémenté d'une chaleureuse cheminée. La cuisine aménagée et équipée, séparée par deux verrières, ajoute une touche d’originalité et de modernité à l'ensemble.
La maison est astucieusement divisée en deux espaces nuit. Le premier comprend une suite parentale avec un grand placard, une salle d'eau privative et un WC. Le second espace nuit, quant à lui, dispose de deux chambres avec dressing, d'un second WC et d'une deuxième salle d'eau.
L'une des grandes particularités de cette propriété est son vaste garage de 42 m². Celui-ci est doté d'un grand galetas, d'une cave et d'un espace buanderie. À la suite du garage, une dépendance de 14 m² peut être transformée en studio.
L'extérieur n'est pas en reste avec la possibilité de faire le tour de la maison sur un côté. Vous y trouverez un abri en dur, deux pergolas en bois – l'une pour un espace détente et l'autre pour accueillir vos invités sur la terrasse – ainsi qu'un abri pour stocker le bois de cheminée.
Les prestations de cette maison concernant les huisseries sont en PVC double vitrage, le chauffage par pompe à chaleur air/eau récente, isolation récente en laine de verre, et une réserve d'eau.
Pour parfaire cette offre, deux places de stationnement supplémentaires sur la propriété viennent compléter le grand garage.
Située sur la commune de Nuaillé d'Aunis, à seulement 13min de La Rochelle et 30min de Niort, 5min de Ferrières et proximité des écoles.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce pavillon, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et convivialité. Faites de cette maison votre nouveau chez-vous !
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Au plaisir…
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay EI (ID 39879), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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