Vente Maison 527 000 € La Rochelle (17000)
- 120 m²
- 5 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
4 392 €/m²
353 m²
NC
73822DHI1558
27/05/2024
21/09/2024
4 mois
13231894
2
4 392 €/m²
353 m²
NC
Maison/villa vente 5 pièces la rochelle 120m²
Dans un quartier recherché, à proximité du centre ville, du port et de la gare, venez découvrir le potentiel indéniable de cette maison style échoppe des années 30, très prisée à La Rochelle.
C'est sur une parcelle de plus de 350 m2, close de murs, sans vis à vis et au calme que se niche cette maison au charme et au potentiel surprenant.
En rez-de-chaussée vous disposez d'une entrée avec son magnifique carrelage d'origine, un salon spacieux avec poêle à pellets, une cuisine ouverte équipée et aménagée et son espace repas, une grande véranda équipée d'une climatisation réversible et avec accès direct au jardin, , une suite parentale (chambre avec placards, salle de bain avec douche et double vasque, lingerie), wc indépendant avec lave mains.
A l'étage une chambre.
Dans le jardin, jouxtant la maison, une dépendance d'une surface de plus de 30 m2 peut être aménagée, possibilité d'y réaliser deux chambres avec une salle d'eau, le tout de plain pied. Cette dépendance peut devenir également un grand studio totalement indépendant avec entrée par le jardin.
Un grand garage, deux caves (une sous la maison principale, une sous la dépendance) complètent ce bien.
Potentiel, charme et atouts indéniables.
Diagnostics réalisés le 24/05/2024 Ce bien vous est présenté par Nathalie Brosseau , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 52 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
5 annonces immobilières similaires à La Rochelle (17000)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 470 000 € et 580 000 €, une surface comprise entre 100 m² et 120 m² et de 5 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de La Rochelle ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à La Rochelle que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à La Rochelle enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.21% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 527 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 100 m² à 120 m²
Il y a actuellement 53 annonces maisons d'une superficie comprise entre 100 m² et 120 m² en vente à La Rochelle (17000), réparties dans 25 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 468 183 € et son prix moyen au m² est de 4 983 €/m².
L'écart de prix est de 306 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 346 000 €, et celle la plus chère, qui est de 652 000 €.
L'écart du prix au m² est de 4 983 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 983 €/m².
Ventes par années pour une surface de 120 m² à 130 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 9
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