Vente Maison 425 000 € Saint-Clair-sur-Epte (95770)

(95770) Saint Clair Sur Epte Marine Dussud Propriétés-Privées vous présente cette charmante propriété en pierre, datant du XIXème siècle, sur une parcelle de 3200 m², offrant une surface au sol de 157 m², idéalement située au prix de vente de 425 000 euros honoraires charge vendeur.
Dans un véritable écrin de nature, au coeur d'un lieu-dit du Vexin, cette maison se situe à seulement 30 minutes de Cergy Pontoise, 1 heure de Paris, 15 minutes de Magny en Vexin et 10 minutes de Gisors. Proche D14, accès A15 à 30 minutes.
Au rez de chaussée, une accueillante entrée s'ouvre sur une pièce de vie d'environ 40 m² agrémentée d'une belle cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une spacieuse salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, une chambre lumineuse (exp. Sud), WC.
Un large escalier en bois vous mènera à une grande pièce palière donnant accès à une salle d'eau avec WC, deux spacieuses chambres agrémentées de nombreux rangements intégrés, un bureau et une lingerie.
A l'extérieur, un grand garage de 40 m² équipé d'une porte automatique. Un bel escalier extérieur en bois vous mènera à l'étage du garage, offrant une grande surface de stockage. Ce bâtiment peut aisément être transformé en un espace complètement indépendant pour qui souhaiterait développer une activité de chambres d'hôtes très prisées dans notre région ou une activité libérale.
Le jardin arboré d'environ 3100 m² sans aucun vis-à-vis, vous offrira des moments de détente dignes d'une villa de tourisme puisque qu'il est agrémenté d'un terrain de pétanque et surtout d'un espace aquatique composé d'une magnifique piscine chauffée (pompe à chaleur indépendante) d'une douche et d'un poolhouse ouvert équipé d'une plancha et d'un bar.
Un appentis situé à l'opposé de la propriété permet à au moins deux véhicules de stationner également.
Toutes ces prestations extérieures exceptionnelles renforcent le potentiel de cette propriété envisagée comme une résidence de loisirs puisque de nombreuses activités sont accessibles à deux pas : des descentes en kayak de l'Epte (5 minutes), le parc acrobranches Aventure Land (15 minutes), une voie verte pour pratiquer vélo, roller et autres balades (5 minutes), ainsi que la découverte du Vexin Normand, ses impressionnants points de vue, ses châteaux et ses évènements.
Un potentiel exceptionnel pour cette ravissante demeure nichée au bout d'une sente privée, tout en ayant un accès à l'axe rapide à 3 kilomètres.
Pompe à chaleur air/eau, fibre sur la commune, double vitrage, cheminée foyer ouvert avec récupérateur de chaleur, vue imprenable sur la campagne, commerces à proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie).
Prix : 425 000 euros honoraires charge vendeur
DPE (C) GES (A)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110 euros et 1540 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marine DUSSUD, au 0670493325 ou par courriel à m.dussud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marine DUSSUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVREUX 529 823 080 auprès de la SAS Propriétés Privées. Mandat réf :361921 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Secteur 27 ? 95 - 60 (Saint Clair sur Epte 95770, Magny en Vexin 95420, Gisors 27140, Etrepagny 27150, Courcelles les Gisors 60240) Agréé FNAIM
SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Marine DUSSUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVREUX 529 823 080 - .