Vente Immeuble 650 000 € Arnouville (95400)
- 226 m²
2 876 €/m²
NC
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59294DHI1974
27/04/2023
05/06/2024
-14.197849462366 mois
4117407
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2 876 €/m²
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Immeuble vente arnouville 226
Immeuble de rapport très bien situé en très bon état. En location courte durée, revenus estimés à 7800 euros par mois, soit près de 95 000 euros à l’année (12 % Brut). Actuellement 4 appartements loués sur 5, en location nue (35 000 euros/an, près de 45 000 euros possible après aménagement d'un appartement à refaire, le 2ème), situé proche gare à 10 minutes à pieds, commerces et centre-ville. Huisseries et ravalement refaits tout récemment. Note D au Dpe. Appartements en très bon état (travaux récents de façade et d'aménagement des appartements). Très bon investissement. 5 appartements dont 4 loués (location nue) avec une dépendance/remise à restaurer.
- 1er Appt : 38 m2, au Rdc, loué 850 Cc dont 30 euros de charges, très bon état. Environ 60 euros par nuit en location courte durée, soit 1600 euros par mois environ. - 2eme appt : 38 m2, à refaire entièrement, non loué. Possibilité d'aménager une pièce au sous-sol (cave), en découpant le sol en bois du salon. Pourrait être loué 900 euros CC. Et environ 60 euros par nuit en location courte durée, soit 1600 euros par mois environ. - 3 appt : 1er étage : 38 m2 : loué 780 euros Cc dont 30 euros de charges. Environ 60 euros par nuit en location courte durée, soit 1600 euros par mois environ. - Appt 4 au 1ème étage : 36 m2 refait à neuf, pourra être loué 672 euros Cc, avec un balcon. Environ 60 euros par nuit en location courte durée, soit 1600 euros par mois environ. - Appt 5 au 2 ème niveau : 28 m2 : loué 630 euros cc, bon état. Environ 50 euros par nuit en location courte durée, soit 1400 euros environ par mois
Taxe foncière : 2500 euros/an. Chauffage électrique. Accès au gaz dans le studio et l'appartement du 1er niveau.
5 compteurs individuels. Prix proposé à 650 000 euros, commission d'agence incluse. Pas de taxe touristique à Arnouville. La commune demande simplement de déclarer son activité (Cerfa 14 004 04). Plus d’infos sur https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2043
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Ce bien vous est présenté par Cyril Sapocko, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
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Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Historique de prix
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Arnouville ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Arnouville que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Arnouville enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.15% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 650 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 617 500 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
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