Vente Terrain 1 750 000 € L'Isle-Adam (95290)
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2 630 m²
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04/07/2024
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A vendre terrain constructible 2630 m² à l'isle adam 1 750 000 €
En exclusivité : Opportunité unique pour les promoteurs immobiliers !
Sandrine BRIAND, conseillère en immobilier chez Optimhome vous propose à la vente un magnifique terrain plat de 2600m² situé à l'Isle Adam (95). Ce terrain comprend actuellement un local commercial à démolir, offrant une toile vierge pour vos futurs projets de développement.
Caractéristiques du Terrain :
Superficie : 2600m² (avec possibilité d'ajouter 1000m² à 2000m² supplémentaires)
Localisation : Isle Adam, dans une zone urbanisée et prisée
Zone : UMb (zone urbaine mixte) selon le Plan Local d'Urbanisme (PLU)
Usage autorisé : Construction de maisons individuelles et d'immeubles collectifs, sous réserve du respect des normes urbanistiques
Réglementation : Implantation, hauteur et densité réglementées par le PLU
Sous sol :Présence de carrières souterraines
Points Forts :
Localisation premium : L'Isle Adam est une commune dynamique avec un cadre de vie agréable et de nombreuses commodités à proximité.
Potentiel de développement : Idéal pour des projets de construction résidentielle ou mixte, avec une possibilité d'extension jusqu'à 4600m².
Facilité de transformation : Terrain plat et local commercial existant à démolir, facilitant le démarrage rapide des travaux.
Contact :
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter.
Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de développer un projet immobilier dans une des communes les plus recherchées du Val-d'Oise ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,94% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandrine BRIAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 669 421 Greffe de PONTOISE) 07 85 56 54 98 https://www.optimhome.com/conseillers/sandrine.briand (réf. 565798 )
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de L'Isle-Adam ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à L'Isle-Adam que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à L'Isle-Adam enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.97% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 750 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 575 000 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
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