Vente Maison 780 000 € Soisy-sous-Montmorency (95230)
- 182 m²
- 7 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
4 286 €/m²
891 m²
NC
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16/02/2024
30/06/2024
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A vendre maison 182 m² à soisy sous montmorency 780 000 €
En exclusivité, dans un quartier résidentiel prisé à la limite d’Enghien-les-bains, maison individuelle d’environ 182 m² habitables édifiée sur sous-sol total d’environ 97 m² - 7 pièces principales – 5 chambres (+ 1 d’appoint) - Parcelle de 891 m² - A 900 m de deux gares (Ligne H Gare du Nord en 15 min).
Cette maison au charme des années 50 offre de généreux volumes et se compose ainsi :
Au rez-de-chaussée : Entrée, grande pièce de vie de plus de 40 m², lumineuse grâce à sa triple exposition et à sa belle hauteur sous plafond de 283 cm, cheminée, cuisine de plus de 18 m², chambre, WC avec lave mains (possibilité de créer une salle d’eau), accès au balcon-terrasse depuis la salle à manger et la cuisine.
A l’étage : Vaste palier (idéal espace télétravail), 4 chambres dont 3 comprises entre 17 et 20 m², salle de bains avec fenêtre, WC séparés.
Au sous-sol : garage (31,75 m²), chambre avec salle d’eau et WC, pièce, cave, chaufferie, buanderie. Avec leur accès indépendant, les espaces en sous-sol sont un réel plus : chambre d’hôte (Paris JO 2024), jeune fille ou jeune homme au pair, habitation intergénérationnelle, profession libérale, etc.
Cette bâtisse aux extérieurs très bien entretenus est édifiée sur une parcelle arborée de près de 900 m². Le jardin est un écrin de verdure sans vis-à-vis où une piscine pourrait facilement trouver sa place (voir PLU). Il y a également un garage/atelier indépendant, de nombreux stationnements (environ 6 dans l’allée principale) et 2 portails d’accès depuis la rue.
Une rénovation énergétique globale permettrait à cette maison saine et robuste d’être transformée en un logement au confort thermique performant et d’atteindre un DPE B (audit énergétique fournit après visite). Située dans la Vallée de Montmorency, cette maison bénéficie d’un environnement privilégié entre ville et nature. Le centre-ville vivant et commerçant d’Enghien est à une dizaine de minutes à pied. Le lac est à quelques foulées et permet diverses activités : promenades, course à pied, vélo, voile, aviron, etc. Nombreuses infrastructures sportives, culturelles, touristiques et de loisirs (municipales et privées) alentours : hippodrome d’Enghien - Soisy, thermes, casino, théâtre, centre aquatique La Vague, etc. Enseignement : Primaire et collège René Descartes à 400 m. Nombreux lycées alentours : Gustave Monod Enghien, Van Gogh Ermont, Jean-Jacques Rousseau Montmorency, Louis Armand Eaubonne, etc. Crèches, halte-garderie, etc à Soisy. Etablissements privés alentours : Saint Louis, Sainte Thérèse, Notre-Dame Providence Enghien-les- Bains, Notre-Dame de Bury Margency, Sainte-Marguerite Eaubonne, Ecole plurivalente Eaubonne (méthode Montessori). Proche de nombreux établissements professionnels : Lycée Turgot, CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc.
Transports : A 900 m des gares d’Enghien-les-Bains et de Champ de Courses d’Enghien-Soisy. Ligne H Paris Gare du Nord en 15 min env (connexions pour Lille, Londres, Bruxelles, Amsterdam). A un arrêt de la gare d’Ermont-Eaubonne et de ses 3 lignes : Ligne J, Paris Gare Saint- Lazare (23 min), RER C (Porte de Clichy 19 min, Porte Maillot 25 min, etc) et la ligne H. Arrêts de bus à deux pas (lignes 1511 et 33 Soisy-Bus). A env 30 minutes en voiture des aéroports de Roissy Charles de Gaulle et de Paris Le Bourget. Vous cherchez une grande maison au potentiel indéniable, à proximité de Paris, d’Enghien-les-Bains et de la forêt de Montmorency ? Contactez-moi du lundi au dimanche et échangeons sur votre projet d’achat.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 https://www.optimhome.com/conseillers/legoffcueff (réf. 556388 )
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 10 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
1 annonces immobilières similaires à Soisy-sous-Montmorency (95230)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 700 000 € et 860 000 €, une surface comprise entre 150 m² et 200 m² et de 7 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Soisy-sous-Montmorency ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Soisy-sous-Montmorency que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Soisy-sous-Montmorency enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.10% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 780 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 744 900 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 3 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Soisy-sous-Montmorency (95230), réparties dans 5 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 743 333 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 55 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 725 000 €, et celle la plus chère, qui est de 780 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 180 m² à 190 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 8
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