Vente Maison 465 000 € Herblay-sur-Seine (95220)

iad France - Florence Gillier vous propose : EN EXCLUSIVITE A HERBLAY-SUR-SEINE *** AU CALME, non loin des bords de Seine et à 5 mn à pied du centre-ville, des écoles, de la Gare SNCF (25 mn de Paris Saint-Lazare par la Ligne J du Transilien) ***
Maison familiale (3 chambres, 4 possibles) datant de la fin du XIXème siècle, construite sur deux étages sur un sous-sol total semi-enterré. Surface totale au sol de 194 m2 environ pour un Carrez de 118 m2. Située en retrait d'une rue pavillonnaire à sens unique, elle offre en façade un espace vert assez grand pour y stationner et à l'arrière, un magnifique jardin arboré. Son EMPLACEMENT IDEAL lui fait bénéficier à la fois d'une superbe lumière Nord et d'un bel ensoleillement Sud. La vue est dégagée. AUCUN VIS A VIS. DESCRIPTION : On traverse le jardin côté rue pour accéder au perron. Le rez-de-chaussée est surélevé de quelques marches. L'entrée dessert un séjour salle-à-manger en L avec une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée. Cet espace de vie doté d'une grande hauteur sous plafond (environ 2,75 m) est agrandi par une véranda baignant dans la verdure. Elle offre une jolie vue verdoyante et un accès direct au jardin arboré et bucolique, exposé Sud. Au 1er étage recouvert du parquet chêne d'origine : un palier, une grande salle de bain lumineuse, entièrement carrelée, un dressing, deux chambres avec cheminée. Spacieuses, indépendantes et communicantes, elles offrent toutes deux une très belle vue dégagée. Au deuxième étage mansardé : une vaste pièce avec poutres apparentes et trois grandes fenêtres de toit, une confortable salle de douche. Ce niveau à usage polyvalent ajoute au confort de la maison et au gré des envies, un bureau en open space, une salle de jeux ou encore une chambre parentale master (environ 31 m2 au sol, 15,5 m2 Carrez). L'espace peut aussi se diviser - et à peu de frais - pour ajouter à ce niveau de l'habitation deux chambres mitoyennes indépendantes. Au sous-sol : sur une surface de 56 m2 environ, non chauffée (non comprise dans le Carrez) un long dégagement traversant avec portes d'accès aux deux jardins avant et arrière, une salle de sport avec fenêtre, une salle de douche, une buanderie, une chaufferie, une cave. Portail avec ouverture électrique : stationnement pour une voiture ou deux voitures en extérieur.
Un très grand abri de jardin ajoute un espace de rangement au fond de la propriété. SITUATION : A moins de 500 m à pied des crèches et des écoles : maternelle (La Tournade), primaire (Marie Curie). Sectorisation Collège Jean Vilar. A 5 mn à pied de la Gare de Herblay. +++ SES PLUS +++
Bon emplacement. Belle opportunité d'acquisition. Du potentiel. Chaudière récente. Bon DPE D.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier EI (ID 44268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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