Vente Maison 607 900 € Cergy (95000)
- 223 m²
- 7 Pièce(s)
2 726 €/m²
NC
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23/07/2024
21/09/2024
2 mois
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2 726 €/m²
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Bien d'exception aux essarts 274m2 utiles
Isabelle BEDOUCHA , Indépendante du Réseau SAFTI Immobilier , a le très grand plaisir de vous présenter cette magnifique propriété d'une surface utile de 274m2 et 223m2 Loi Carrez.
Située au calme absolu dans une Résidence très recherchée des Essarts , elle se compose en rez-de-jardin d'un impressionnant séjour cathédrale de 52m2 baigné de lumière , d'une cuisine de 15m2 , d'un grand cellier avec remise , d'un WC indépendant et d'une suite parentale de 33m2 avec salle d'eau et dressing Au rez-de-chaussée : 3 belles chambres dont une suite parentale et un double garage
Au premier étage : une chambre de 26m2 avec son bureau attenant de 34m2 ( ou salle de sport / cinéma... )
Le jardin et la terrasse entièrement clôturés et rénovés avec beaucoup de goût sont au calme absolu.
La maison dispose d'un double garage et plusieurs places de parking devant la propriété.
Merci de contacter Isabelle BEDOUCHA du Réseau SAFTI pour tout renseignement complémentaire ou pour toute demande de visite 7 JOURS SUR 7
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 607 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle BEDOUCHA, Tél. : 0617210308, E-mail : isabelle.bedoucha@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 492 658 596
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Cergy (95000)
Pour commencer à investir dans l'immobilier de Cergy, vous devez d'abord comprendre les caractéristiques de la ville.
Cergy est à 32 kilomètres de la capitale et se situe en région parisienne. La ville compte aujourd'hui plus de 60 000 habitants. La majorité des résidents sont des étudiants. Il y a environ 20 000 étudiants dans la ville. Plusieurs établissements d'enseignement supérieur, dont l'ENSAPC, l'ESSEC et l'IUFM, sont situés dans la région. Cette zone densément peuplée est idéale pour l'investissement immobilier locatif.
Elle est reconnue comme "la ville d'Art et d'Histoire" en raison de son importance historique. Les activités culturelles ne manquent pas dans cette ville, grâce à ses nombreux sites historiques.
On peut affirmer que la situation économique de Cergy est excellente grâce aux différentes implantations industrielles. De grandes marques comme Nike et Huawei Technologies, par exemple, y ont pignon sur rue.
Cergy est une ville assez accessible, avec trois gares routières et trois gares qui facilitent les déplacements vers d'autres villes adjacentes. De plus, le réseau STIVO exploite 19 lignes de BUS dans toute la ville. La disponibilité de ces différents services de transport en commun assure un bel avenir à l'immobilier à Cergy.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Cergy ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Cergy que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Cergy enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.17% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 607 900 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 200 m² à 300 m²
Il y a actuellement 6 annonces maisons d'une superficie comprise entre 200 m² et 300 m² en vente à Cergy (95000), réparties dans 7 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 763 250 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 51 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 747 000 €, et celle la plus chère, qui est de 798 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 220 m² à 230 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 3
- Nb. de vues uniques : 3
- Nb. de clics : 0
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