Vente Appartement 285 000 € Cergy (95000)
- 102 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
2 794 €/m²
NC
NC
26/06/2024
27/06/2024
-0.1 mois
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4
2 794 €/m²
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Appartement 5 pièces - 102 m²
95000 - CERGY - LES CHATEAUX SAINT-SYLVÈRE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 102 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON - EXCELLENTE LOCALISATION A 10 MINUTES A PIED DE LA PRÉFECTURE
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose EN EXCLUSIVITÉ cet appartement de 5 pièces idéalement situé entre le bois de Cergy et la préfecture avec ses écoles (de la maternelle aux grandes écoles comme l'ESSEC, l'ILEPS, l'ESPE, Polytechnique Saint Louis...) les commerces et les transports en commun(bus…
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Cergy (95000)
Pour commencer à investir dans l'immobilier de Cergy, vous devez d'abord comprendre les caractéristiques de la ville.
Cergy est à 32 kilomètres de la capitale et se situe en région parisienne. La ville compte aujourd'hui plus de 60 000 habitants. La majorité des résidents sont des étudiants. Il y a environ 20 000 étudiants dans la ville. Plusieurs établissements d'enseignement supérieur, dont l'ENSAPC, l'ESSEC et l'IUFM, sont situés dans la région. Cette zone densément peuplée est idéale pour l'investissement immobilier locatif.
Elle est reconnue comme "la ville d'Art et d'Histoire" en raison de son importance historique. Les activités culturelles ne manquent pas dans cette ville, grâce à ses nombreux sites historiques.
On peut affirmer que la situation économique de Cergy est excellente grâce aux différentes implantations industrielles. De grandes marques comme Nike et Huawei Technologies, par exemple, y ont pignon sur rue.
Cergy est une ville assez accessible, avec trois gares routières et trois gares qui facilitent les déplacements vers d'autres villes adjacentes. De plus, le réseau STIVO exploite 19 lignes de BUS dans toute la ville. La disponibilité de ces différents services de transport en commun assure un bel avenir à l'immobilier à Cergy.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 4 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Cergy ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Cergy que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Cergy enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.51% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 285 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 269 325 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Ventes par années pour une surface de 100 m² à 110 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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