Vente Maison 1 090 000 € Choisy-le-Roi (94600)
- 260 m²
- 10 Pièce(s)
- 6 Chambre(s)
4 192 €/m²
680 m²
NC
846108
15/02/2024
29/06/2024
-4.5978494623656 mois
12719487
6
4 192 €/m²
680 m²
NC
A vendre maison de maître 260 m² à choisy le roi
Très belle propriété de 10 pièces dont une dépendance autonome, idéale pour grande famille ou collocation !
Parfaitement au calme, elle est bien desservie par les transports et vous propose de rejoindre les Portes de Paris en 15 minutes, grâce au Tramway T9, station Verdun-Hoche, située à 300 mètres qui propose un accès direct à la Porte de Choisy. Vous bénéficiez également du RER C situé à 700 mètres et de toutes les commodités en moins de 10 minutes à pied. Après avoir franchi un beau portail en fer forgé, vous serez accueillis dans une cour pavée offrant deux stationnements, et vous proposant d'une part, un accès à la maison principale avec un joli perron couvert d'une marquise, et d'autre part, un accès à une dépendance. Cette dépendance en duplex, vous propose au RDC : une pièce de vie avec cuisine ouverte, une SDB et des toilettes séparées, et à l'étage, deux chambres ou bureaux, selon l'usage que vous souhaiterez lui réserver. En effet, sa configuration offre de multiples possibilités, cabinet pour profession libérale, bureaux d'entreprise, atelier d'artiste, ou tout simplement, logement indépendant pour le bonheur de jeunes étudiants ou de jeunes actifs. Complément d'habitation de la grande maison, extension professionnelle ou source de revenus locatifs, tout est possible ! Franchissons maintenant le perron pour découvrir la maison principale. Dès l'entrée, vous serez sous le charme d'un bel escalier remarquable qui met en valeur le vestibule. Vous serez également sous le charme de la pièce de vie, qui vous accueille avec une cheminée fonctionnelle, un beau parquet d'origine en point de Hongrie, ainsi qu'une porte-fenêtre et deux grandes fenêtres donnant sur le jardin. Une salle à manger lumineuse et traversante, avec également une porte-fenêtre sur le jardin, vous séduira également par le charme de son plafond voûté. Un bureau-bibliothèque avec vue sur le jardin vous proposera des conditions de travail idéales. Quant à la cuisine, indépendante et aménagée, elle vous offre un espace totalement fonctionnel. Vous profiterez également au RDC de toilettes séparées, d'un vestiaire, d'un accès au couloir indépendant qui relie la cour au jardin, ainsi que d'un escalier descendant au sous-sol, où vous attend une vraie cave à vin ! Au premier étage, vous apprécierez deux chambres lumineuses donnant sur le jardin avec parquet, un dressing, une SDB et des toilettes. Au 2ème étage, vous bénéficiez de deux autres chambres légèrement mansardées, d'une SDE, de deux dressings et des toilettes. Cette belle maison de Maître au charme indéniable séduira les familles nombreuses, ou les couples aux nombreux amis qui seront ravis d'y être accueillis dans un esprit de famille. Elle fera également le bonheur d'un entrepreneur qui n'aura pas loin à franchir pour retrouver ses bureaux, tout en délimitant son espace professionnel de son espace personnel. Elle peut également faire le bonheur d'un investisseur qui verra ici la possibilité de louer jusqu'à 6 chambres dans la grande maison (en préservant le séjour commun pour les colocataires, et en transformant en chambres, la salle à manger et le bureau), plus 2 ou 3 chambres complémentaires dans la petite maison. Quel que soit le projet, cette maison devrait vous rendre heureux et c'est avec plaisir que je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans le projet qui sera le vôtre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 014 660 - Greffe de CRETEIL) Sylvie ROUÉ Entrepreneur Individuel 06 08 41 25 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846108)
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
1 annonces immobilières similaires à Choisy-le-Roi (94600)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 980 000 € et 1 200 000 €, une surface comprise entre 200 m² et 300 m² et de 10 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Choisy-le-Roi ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Choisy-le-Roi que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Choisy-le-Roi enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.03% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 090 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 040 950 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 200 m² à 300 m²
Il y a actuellement 4 annonces maisons d'une superficie comprise entre 200 m² et 300 m² en vente à Choisy-le-Roi (94600), réparties dans 4 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 946 500 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 452 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 638 000 €, et celle la plus chère, qui est de 1 090 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
A propos de l'annonce
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