Vente Appartement 415 000 € Le Plessis-Trévise (94420)

  • 82 m²
  • 4 Pièce(s)
Diffusée par Iad France
Prix au m²
5 061 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
1486123-8
Référencée le
14/03/2024
Mise à jour le
24/06/2024
En ligne depuis
-3.4 mois
Réf. CasaGoGo
12847640
Référencée le : 14/03/2024
Mise à jour le : 24/06/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
5 061 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Appartement 4 pièces de 82 m² à le plessis-trévise (94420)

iad France - Françoise Lopes vous propose : Aménagée dans un espace biodiversité et nature, la Résidence Les Jardins de Trévise se situe dans la commune Le Plessis-Trévise, département du Val-de-Marne (94). Entre la ville et la campagne, je vous invite à venir découvrir cet appartement 4 pièces de 81.76 m² environ.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Cet appartement est au rez-de-chaussée et se compose d’une entrée 8.23 m² environ, d’un séjour de 27.52 m² environ desservant d'un côté une terrasse de 15.60 m² environ et de l'autre côté un jardin privatif de 159.13 m² environ, de 3 chambres (13.25, 10.63 et 10.28 m² environ), d’une salle de bains de 3.37m² environ et d'un WC séparé.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A 5 mns à pied de l’école primaire Marbeau et des commerces.
Accès routiers : A l’Est de Paris, à 15 mns de la A4, à 12 mns de la N4 et à 13 mns de la N104.
Bus : 206, 207, 209 et 208b
RER E : gare de Villiers-sur-Marne/Le plessis-Trévise (10 mns bus 206-207)
RER A : gare Noisy-le-Grand-Mont d’Est (20 mns bus 206-207).
Le bus 209 donne accès à la gare de Emerainville-Pontault-Combault et le bus 208b donne accès au RER A gare de Champigny.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Avec ses 10 parcs et jardins publics, sa forêt du Plessis Saint-Antoine qui offre 28 hectares de bois ouverts au public et les 2 chemins piétonniers, le Plessis-Trévise est une ville agréable et familiale avec beaucoup de charme. Alors n’HESITEZ PLUS, devenez propriétaire de ce DUPLEX et CONTACTEZ-moi pour plus d’informations.----------------------------------------------------------
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Lopes EI (ID 73622), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de creteil sous le numéro 838035681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 22 825 €, soit un prix net vendeur de 392 175 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix minimum de 310 000 € et prix maximum de 415 000 € représentent le prix de l'annonce la moins cher et celle de la plus chère pour un bien similaire parmi l'ensemble des annonces disponibles depuis moins de 12 mois sur casagogo.fr

Le prix moyen d'un appartement de 4 pièce(s) d'une surface de 80 m² à 90 m² dans la ville de Le Plessis-Trévise est de 374 488 €, frais d'agence inclus. Le bien affiché est au prix de 415 000 €, soit 10.82% plus cher que la moyenne des prix des appartements de ce type figurant sur .

310 000 €
415 000 €
374 488 €
415 000 €
Base de calcul
Unité
Les donnés aberrante de l'échantillon ont été exclues du calcul pour plus de précision
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 16 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables

Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 370 000 € et 460 000 €, une surface comprise entre 80 m² et 90 m² et de 4 pièce(s)

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
30 328 €
Coût d'aquisition estimé
445 328 €

Les frais de notaire représentent environ 7.31% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 415 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 392 175 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
18 675 €
- Taxe communale additionnelle
4 980 €
- Taxe nationale
443 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
415 €
Total
24 513 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 456 €
- Débours
1 360 €
Total
5 816 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²

Il y a actuellement 11 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Le Plessis-Trévise (94420), réparties dans 6 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 383 182 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 107 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 310 000 €, et celle la plus chère, qui est de 417 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
300 000 € ~ 325 000 €
1
310 000 €
0 €/m²
350 000 € ~ 375 000 €
1
359 000 €
0 €/m²
375 000 € ~ 400 000 €
7
387 714 €
0 €/m²
400 000 € ~ 425 000 €
2
416 000 €
0 €/m²

Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
18
320 111
3796
2022
29
307 413
3694
2021
30
289 168
3500
2020
38
297 144
3577
2019
38
275 972
3336
2018
34
330 673
3996
2017
17
269 865
3238
2016
26
248 636
2958
2015
33
252 106
3041
2014
27
253 730
3036

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 3
  • Nb. de vues uniques : 3
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Iad France