Vente Appartement 305 000 € Le Plessis-Trévise (94420)

  • 59 m²
  • 3 Pièce(s)
Diffusée par Iad France
Prix au m²
5 169 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
1486123-1
Référencée le
14/03/2024
Mise à jour le
24/06/2024
En ligne depuis
-3.6311827956989 mois
Réf. CasaGoGo
12847639
Référencée le : 14/03/2024
Mise à jour le : 24/06/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
5 169 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Appartement 3 pièces de 59 m² à le plessis-trévise (94420)

iad France - Françoise Lopes vous propose : Aménagée dans un espace biodiversité et nature, la Résidence Les Jardins de Trévise se situe dans la commune Le Plessis-Trévise, département du Val-de-Marne (94). Entre la ville et la campagne, je vous invite à venir découvrir cet appartement 3 pièces de 59.46 m² environ.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Cet appartement est au 2 ème étage et se compose d’une entrée 5.80 m² environ, d’un séjour/cuisine de 24.39 m² environ desservant un balcon de 6.39 m² environ, 2 chambres (13.11 et 9.84 m² environ), d’une salle de bain de 4.50m² environ et un WC séparé.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A 5 mns à pied de l’école primaire Marbeau et des commerces.
Accès routiers : A l’Est de Paris, à 15 mns de la A4, à 12 mns de la N4 et à 13 mns de la N104. Bus : 206, 207, 209 et 208b
RER E : gare de Villiers-sur-Marne/Le plessis-Trévise (10 mns bus 206-207)
RER A : gare Noisy-le-Grand-Mont d’Est (20 mns bus 206-207).
Le bus 209 donne accès à la gare de Emerainville-Pontault-Combault et le bus 208b donne accès au RER A gare de Champigny.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Avec ses 10 parcs et jardins publics, sa forêt du Plessis Saint-Antoine qui offre 28 hectares de bois ouverts au public et les 2 chemins piétonniers, le Plessis-Trévise est une ville agréable et familiale avec beaucoup de charme. Alors n’HESITEZ PLUS, devenez propriétaire de cet appartement et CONTACTEZ-moi pour plus d’informations.-------------------------------------------------------
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Lopes EI (ID 73622), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de creteil sous le numéro 838035681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Iad France sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 16 775 €, soit un prix net vendeur de 288 225 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 305 000 €, ce qui est supérieur d'environ 2% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 8 appartements, dont le prix moyen est de 251 738 €, le prix le plus bas de 182 000 € et celui le plus haut de 299 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 270 000 € et 340 000 €, une surface comprise entre 50 m² et 60 m² et de 3 pièce(s)

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

Vous manquez de visibilité sur votre futur achat immobilier ?
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Le Plessis-Trévise ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
22 776 €
Coût d'aquisition estimé
327 776 €

Les frais de notaire représentent environ 7.47% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 305 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 288 225 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
13 725 €
- Taxe communale additionnelle
3 660 €
- Taxe nationale
325 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
305 €
Total
18 015 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
3 401 €
- Débours
1 360 €
Total
4 761 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 50 m² à 60 m²

Il y a actuellement 6 annonces appartements d'une superficie comprise entre 50 m² et 60 m² en vente à Le Plessis-Trévise (94420), réparties dans 3 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 292 000 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 40 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 265 000 €, et celle la plus chère, qui est de 305 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 50 m² à 60 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 50 m² à 60 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
250 000 € ~ 275 000 €
1
265 000 €
0 €/m²
275 000 € ~ 300 000 €
3
292 333 €
0 €/m²
300 000 € ~ 325 000 €
2
305 000 €
0 €/m²

Ventes par années pour une surface de 60 m² à 70 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
36
223 507
3408
2022
54
331 124
5030
2021
87
229 082
3451
2020
81
235 452
3596
2019
87
220 727
3401
2018
81
213 804
3251
2017
35
1 782 560
25648
2016
74
201 339
3078
2015
66
193 140
2960
2014
63
199 335
3010

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 1
  • Nb. de vues uniques : 1
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Iad France