Vente Appartement 394 000 € Vincennes (94300)

  • 51 m²
  • 3 Pièce(s)
  • 2 Chambre(s)
Diffusée par Iad France
Prix au m²
7 725 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
1544105
Référencée le
31/05/2024
Mise à jour le
26/06/2024
En ligne depuis
-1 mois
Réf. CasaGoGo
13253811
Référencée le : 31/05/2024
Mise à jour le : 26/06/2024
Chambre(s)
2
Prix au m²
7 725 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Appartement 3 pièces de 51 m² à vincennes (94300)

iad France - Patricia Ernst vous propose : Cet appartement de 3 pièces de 51,74m2 se niche au 2ème et dernier étage de cet immeuble impeccable et sans prétention, situé dans une rue calme, à 15mn à pied du RER, des commerces et au pied des écoles. Avant que je vous décrive l'appartement, parlons de l'immeuble : ravalement réalisé en 2017, la toiture a été refaite il y a une quinzaine d'année, une courette intérieure est la disposition des habitants, le syndic est bénévole et les charges sont faibles (Assurance immeuble et éclairage des parties communes). Le charme d'antan est préservé : carreaux de ciments, escalier et rampe en chêne. Un appartement par niveau, au 2ème étage, vous êtes chez vous ! Une entrée avec rangement dessert la cuisine aménagée et équipée. Envie de l'ouvrir sur le salon ? C'est possible. Le salon de 13m2 possède une cheminée qui fonctionne. Un WC indépendant, équipé d'un grand placard complète cette partie de l'appartement. Passons à l'espace nuit, qui se trouve au calme. Un couloir dessert la salle de bains, entièrement refaite, ainsi que la grande chambre principale : 13m2, très lumineuse grâce à ces deux fenêtres orientées plein sud. Dans la continuité, vous arrivez à la 2ème pièce : taille idéale pour une chambre de bébé, un bureau, un dressing. Besoin de rangement ? Une grande cave de 15m2, saine et aérée vous permettra de ranger vos affaires et vos bonnes bouteilles.
Autres points forts : double vitrage, volets roulants électriques dans les chambres, chauffage individuel par chaudière gaz à condensation.
Pour les investisseurs : louables en l'état, quelques travaux (isolation des plafonds (combles) avec de la laine de roche par exemple) vous permettront un déficit foncier et une amélioration du DPE.
Une place de stationnement dans une résidence sécurisée est disponible à l'achat : me consulter.
Mon avis : un petit prix dans un quartier agréable et paisible, idéal 1er achat.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 29.17 € par mois (soit 350 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 485 et classe CLIMAT G indice 106. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Ernst EI (ID 16595), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 823863816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Iad France sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 21 670 €, soit un prix net vendeur de 372 330 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 394 000 €, ce qui est inférieur d'environ 6% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 26 appartements, dont le prix moyen est de 471 308 €, le prix le plus bas de 420 000 € et celui le plus haut de 520 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 350 000 € et 430 000 €, une surface comprise entre 50 m² et 60 m² et de 3 pièce(s)

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

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Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Vincennes ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
28 887 €
Coût d'aquisition estimé
422 887 €

Les frais de notaire représentent environ 7.33% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 394 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 372 330 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
17 730 €
- Taxe communale additionnelle
4 728 €
- Taxe nationale
420 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
394 €
Total
23 272 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 254 €
- Débours
1 360 €
Total
5 614 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 50 m² à 60 m²

Il y a actuellement 13 annonces appartements d'une superficie comprise entre 50 m² et 60 m² en vente à Vincennes (94300), réparties dans 10 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 443 625 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 105 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 394 000 €, et celle la plus chère, qui est de 499 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 50 m² à 60 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 50 m² à 60 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
375 000 € ~ 400 000 €
2
396 000 €
0 €/m²
400 000 € ~ 425 000 €
4
404 406 €
0 €/m²
425 000 € ~ 450 000 €
1
443 000 €
0 €/m²
450 000 € ~ 475 000 €
1
472 500 €
0 €/m²
475 000 € ~ 500 000 €
5
488 400 €
0 €/m²

Ventes par années pour une surface de 50 m² à 60 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
146
662 426
12168
2022
174
513 150
9404
2021
152
583 548
10703
2020
143
477 076
8736
2019
158
451 784
8295
2018
137
442 678
8075
2017
79
773 480
14269
2016
159
373 228
6848
2015
151
371 727
6822
2014
133
368 013
6773

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 10
  • Nb. de vues uniques : 9
  • Nb. de clics : 1
  • Nb. de clics uniques : 1

A propos de l'agence

Iad France