Vente Appartement 285 000 € Fresnes (94260)
- 85 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
3 353 €/m²
NC
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31/01/2024
25/09/2024
8 mois
12405381
3
3 353 €/m²
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Attention, cette annonce date de plus de 6 mois !
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4 pièces 85 m²
- Visite virtuelle haut de gamme sur l'annonce, et plan en dernière photo -
Exclusivité - Beau 4 pièces de 85 m² en excellent état, au 3e étage avec ascenseur, comprenant 2 places de parking privatives. Il se situe dans une petite copropriété fermée avec un seul immeuble de 6 étages et jardin privatif convivial, à 3 min à pied du bus TVM Petit Fresnes, qui va en 4 min à La Croix de Berny (RER B et nouveau Tram T7). Excellent DPE énergétique lettre C grâce à son isolation extérieure et ses fenêtres double-vitrage, il comprend : entrée avec rangement, séjour spacieux et lumineux, donnant sur une agréable salle à manger, puis une cuisine équipée, avec un sympathique bar entre les deux. Il comporte également 3 chambres dont deux de 13.5 m², une salle de bain avec emplacement lave-linge, un WC séparé, et un cellier.
Vous profiterez également d'un balcon dans la continuité du séjour, ainsi qu'une cave saine disponible en sous-sol, en plus des places de parking extérieures.
Les + du bien :
- Store banne électrique
- Diagnostics impeccables
- Double exposition Est/Ouest
- Cadre agréable depuis le balcon
- Local vélo spacieux et bien structuré
- Toiture intégralement rénovée il y a 3 ans
- Jardin privatif avec barbecues et sports organisés entres voisins
Pour investisseur, loyer possible à 1500€ charges comprises en location simple, et 2100€ en colocation 3 chambres..
Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Sur mon site Geoffrey Sabas - MeilleursBiens vous trouverez les photos en haute résolution, et pourrez découvrir mes autres biens sur Fresnes/Antony.
A bientôt !
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 11 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
2 annonces immobilières similaires à Fresnes (94260)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 260 000 € et 310 000 €, une surface comprise entre 80 m² et 90 m² et de 4 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Fresnes ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Fresnes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Fresnes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.51% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 285 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 9 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Fresnes (94260), réparties dans 8 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 275 078 € et son prix moyen au m² est de 3 353 €/m².
L'écart de prix est de 169 900 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 179 900 €, et celle la plus chère, qui est de 349 800 €.
L'écart du prix au m² est de 3 353 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 353 €/m².
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 8
- Nb. de vues uniques : 8
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.meilleursbiens.com
- 9 Boulevard Malesherbes
- Paris - 75008