Vente Appartement 208 000 € Fresnes (94260)
- 70 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
2 971 €/m²
NC
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03/10/2024
04/10/2024
2 jour
13791089
3
2 971 €/m²
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4 pièces 70 m²
- Visite virtuelle haut de gamme sur l'annonce, et plan en dernière photo -
Exclusivité - 4 pièces de 70 m² en très bon état, au 3e étage avec ascenseur. Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 30 secondes à pied du bus TVM Clos la Garenne, qui va en 5 min à La Croix de Berny (RER B et nouveau Tram T7).
Bon DPE énergétique lettre D et C grâce à ses fenêtres double vitrage + chauffage géothermie, il comprend : entrée avec rangement, double séjour de 24 m², cuisine spacieuse équipée, 2 chambres (et 3e récupérable sur séjour), salle de bains, WC séparé, ainsi qu'une agréable loggia entre les chambres. Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave en semi-sous sol donc saine.
Les + du bien :
- Porte blindée
- Local vélo disponible dans l'immeuble
- Double exposition, et aucun voisin de palier
- Ballon d'eau chaude et plaque induction (pas de gaz)
- Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique)
- Cuisine équipée avec : four, plaque, hotte, lave-vaisselle
- Diagnostics impeccables avec électricité aux normes et aucun amiante
- Très proche des commodités, commerces et écoles (3 min à pied crèche/PMI Pierre Curie, maternelle/primaire Barbara, collège Saint-Exupéry très réputé dans le département)
De nombreuses places sont libres dans cette résidence fermée, mais un box est également disponible en option à 18 000€.
Charges de 240 euros/mois comprenant notamment eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur aux normes. Taxe foncière mensuelle 120€.
Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1300€ en location simple, et 1800€ en colocation 3 chambres.
Pour information, j'habite en tant que propriétaire cette résidence, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails.
Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Sur mon site Geoffrey Sabas - MeilleursBiens vous trouverez les photos en haute résolution, et pourrez découvrir mes autres biens sur Fresnes et ses alentours.
A bientôt.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 20 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
6 annonces immobilières similaires à Fresnes (94260)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 190 000 € et 230 000 €, une surface comprise entre 70 m² et 80 m² et de 4 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Fresnes ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Fresnes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Fresnes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.75% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 208 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 70 m² à 80 m²
Il y a actuellement 25 annonces appartements d'une superficie comprise entre 70 m² et 80 m² en vente à Fresnes (94260), réparties dans 10 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 226 024 € et son prix moyen au m² est de 3 059 €/m².
L'écart de prix est de 57 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 208 000 €, et celle la plus chère, qui est de 265 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 324 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 324 €/m².
Ventes par années pour une surface de 70 m² à 80 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 1
- Nb. de vues uniques : 1
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.meilleursbiens.com
- 9 Boulevard Malesherbes
- Paris - 75008