Vente Appartement 235 000 € Fresnes (94260)
- 67 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
3 507 €/m²
NC
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01/12/2023
03/07/2024
-7.0645161290323 mois
10409224
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3 507 €/m²
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Magnifique 4 pièces 67 m²
- Visite virtuelle haut de gamme sur l'annonce -
Posez simplement vos valises dans ce magnifique 4 pièces de 67 m² rénové intégralement, au 4e et dernier étage sans ascenseur (donc faibles charges, et demi-niveaux faciles à monter). Il se situe dans une petite copropriété fermée avec verdure / relief / calme, qui se situe à 700m du bus TVM Petit Fresnes qui va en 4 min à Croix de Berny RER, et 300m du bus 187 qui va à Arcueil Cachan RER. Un box est compris avec ce bien, idéalement placé juste à côté de l'entrée.
Bon DPE énergétique lettre D grâce à ses fenêtres double-vitrage, il comprend : entrée avec rangement, séjour lumineux exposé Ouest, donnant sur sa cuisine équipée, 3 chambres qui ont toutes leur dressing, une salle de bain refaite en 2023, un espace buanderie, et un WC séparé.
Il comporte également un balcon séparé en deux parties accessible par séjour + cuisine, donnant sur un cellier extérieur utile pour le stockage, et une cave saine de près de 6 m² est disponible en sous-sol.
Les + du bien :
- Excellent état, aucun travaux à prévoir
- Pas de voisin au dessus, pas de vis-à-vis
- Ballon 200L, et plaque induction (pas de gaz)
- Nombreux rangements dans tout l'appartement
- Terrasse du bâtiment qui vient tout juste d'être refaite et payée
- Diagnostics impeccables avec électricité aux normes, et aucun amiante
- Cadre agréable depuis le double balcon exposé Ouest, avec couché de soleil
- Cuisine avec sol + crédence en granite, comprenant four / plaque / hotte / micro-onde encastré / lave-vaisselle
Charges de seulement 180€/mois comprenant eau, chauffage, et gardien. Taxe foncière à 125€/mois. Loyer possible à 1400€ charges comprises.
Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche.
A bientôt.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 210 000 € et 260 000 €, une surface comprise entre 60 m² et 70 m² et de 4 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Fresnes ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Fresnes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Fresnes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.65% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 235 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 220 313 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 60 m² à 70 m²
Il y a actuellement 17 annonces appartements d'une superficie comprise entre 60 m² et 70 m² en vente à Fresnes (94260), réparties dans 7 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 213 365 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 60 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 189 000 €, et celle la plus chère, qui est de 249 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 70 m² à 80 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 5
- Nb. de vues uniques : 5
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.meilleursbiens.com
- 9 Boulevard Malesherbes
- Paris - 75008