Vente Appartement 169 000 € Fresnes (94260)
- 67 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
2 522 €/m²
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19/02/2024
03/07/2024
-4.5612903225806 mois
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Appartement 3 pièces de 67 m² à fresnes (94260)
iad France - Alexandra Dorsa vous propose : Opportunité Unique pour Investisseurs ou Bricoleurs Avertis – Appartement avec Potentiel Énorme à Fresnes
Idéal pour les investisseurs à la recherche d'une belle affaire ou pour ceux prêts à mettre la main à la pâte, cet appartement de 67 m², au sixième étage avec ascenseur, offre une toile blanche parfaite pour créer le logement de vos rêves ou un investissement locatif rentable.
Caractéristiques :
Composition : 3 pièces comprenant deux chambres, un salon lumineux avec balcon, et une cuisine séparée.
Potentiel : Fort potentiel de valorisation après rénovation.
Situation : Emplacement privilégié dans le quartier paisible du Clos de la Garenne, à proximité immédiate des commerces, écoles, et espaces de loisirs.
Accessibilité : Excellente, avec des transports en commun facilitant les déplacements vers le centre-ville et au-delà.
Points Forts :
Investissement : Idéal pour ceux qui cherchent à investir dans la pierre avec un regard visionnaire sur le potentiel après rénovation.
Liberté de création : Transformez cet espace en un appartement moderne et adapté aux exigences actuelles, que ce soit pour vous ou comme bien locatif.
Rendement : Possibilité d'obtenir un excellent rendement locatif une fois les travaux terminés.
À noter :
L'appartement nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi une formidable opportunité de le remodeler selon vos goûts ou les besoins du marché locatif. C'est l'occasion parfaite pour les investisseurs ou les particuliers désirant personnaliser leur espace de vie et maximiser la valeur de leur investissement.
Ne manquez pas cette occasion rare d'investir dans un quartier recherché de Fresnes, où qualité de vie rime avec potentiel de valorisation. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 200 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 230 € par mois (soit 2760 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alexandra Dorsa EI (ID 49460), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 514343698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
1 annonces immobilières similaires à Fresnes (94260)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 150 000 € et 190 000 €, une surface comprise entre 60 m² et 70 m² et de 3 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Fresnes ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Fresnes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Fresnes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.95% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 169 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 158 438 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 60 m² à 70 m²
Il y a actuellement 16 annonces appartements d'une superficie comprise entre 60 m² et 70 m² en vente à Fresnes (94260), réparties dans 6 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 212 638 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 60 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 189 000 €, et celle la plus chère, qui est de 249 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 70 m² à 80 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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