Vente Appartement 258 000 € Fresnes (94260)
- 65 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
3 969 €/m²
NC
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15/02/2024
06/07/2024
-4.694623655914 mois
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3 969 €/m²
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3 pièces 65 m²
- Visite virtuelle haut de gamme sur l'annonce, et plan en dernière photo -
Exclusivité / Coup de coeur - Posez simplement vos valises dans ce beau 3 pièces de 65 m², au 4e étage avec double ascenseur. Il se situe résidence de la Ferme, une copropriété très calme collée à l'emblématique Ferme de Cottinville, proche centre-ville, et à 2 min à pied du bus TVM, qui va en 6 min à La Croix de Berny (RER B et nouveau Tram T7).
Ce bien comprend entrée avec rangement/dressing, un séjour lumineux de plus de 27 m², avec sa cuisine équipée américaine récente, deux chambres avec leur dressing juste en face. une jolie salle de bains spacieuse, et un WC séparé.
Vous profiterez également d'un balcon ensoleillé une grande partie de la journée, une cave saine disponible en sous-sol, ainsi qu'une place de parking privative couverte au même niveau.
Les + du bien :
- Double ascenseur
- Excellent état, aucun travaux à prévoir
- Cadre agréable depuis le balcon exposé Sud-Est
- Volets électriques dans les chambres et le séjour
- Cuisine avec équipements complets, hotte/plaque/four/lave-vaisselle
- Salle de bain spacieuse avec double vasque et emplacement lave-linge
- Diagnostics impeccables avec DPE lettre D et C, grâce au chauffage collectif en géothermie
Charges mensuelles de seulement 190€ tout inclus, dont eau froide / eau chaude / chauffage / entretien résidence / double ascenseur. Taxe foncière mensuelle 135€.
Pour investisseur, loyer possible à 1300€ charges comprises en location simple, et 1800€ en colocation 2 chambres.
Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Sur mon site Geoffrey Sabas - MeilleursBiens vous trouverez les photos en haute résolution, et pourrez découvrir mes autres biens sur Fresnes/Antony.
A bientôt !
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
3 annonces immobilières similaires à Fresnes (94260)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 230 000 € et 280 000 €, une surface comprise entre 60 m² et 70 m² et de 3 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Fresnes ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Fresnes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Fresnes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.58% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 258 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 243 810 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 60 m² à 70 m²
Il y a actuellement 16 annonces appartements d'une superficie comprise entre 60 m² et 70 m² en vente à Fresnes (94260), réparties dans 6 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 212 638 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 60 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 189 000 €, et celle la plus chère, qui est de 249 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 70 m² à 80 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 31
- Nb. de vues uniques : 31
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.meilleursbiens.com
- 9 Boulevard Malesherbes
- Paris - 75008