Vente Appartement 835 000 € Charenton-le-Pont (94220)
- 89 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
9 382 €/m²
NC
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DOM10211
11/06/2024
01/07/2024
-0.66666666666667 mois
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9 382 €/m²
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Rare à la vente avenue de gravelle ! appartement familial face au bois de vincennes
Emplacement exceptionnel et recherché avenue de Gravelle, dans une belle copropriété en pierre de taille sécurisée et très bien entretenue dans le triangle d'or de Charenton-le-Pont, découvrez ce très bel appartement traversant 5 pièces de 89 m2 Carrez situé en étage élevé avec ascenseur face à l'emblématique Bois de Vincennes et à quelques pas du métro ligne 8 (Charenton-Ecoles à 400 m ou Liberté à 300 m) , gage d'un quotidien pratique et agréable. Cet appartement familial avec belle hauteur sous plafond, situé dans un quartier prisé pour son ambiance résidentielle et sa verdure abondante, est l'opportunité de résider dans un espace élégant et bien agencé. Dès l'entrée, vous êtes accueilli dans un spacieux séjour baigné de lumière, ouvrant sur un balcon de 7 m2 offrant une vue à 180° sur le Bois de Vincennes et sur le chapeau de la Tour Eiffel.
Quatre chambres confortables avec parquet en chêne massif offrent de l'espace pour toute la famille ou la possibilité d'aménager un bureau à domicile pour les télétravailleurs.
Une grande cuisine aménagée lumineuse ouvre sur le séjour et crée un espace convivial pour les repas en famille.
La première chambre de 12 m2 avec belle porte-fenêtre ouvre sur le balcon et le Bois.
La deuxième chambre de 13 m2 exposée plein Sud donne sur l'arrière de la résidence, sans aucun vis-à-vis.
La troisième chambre de 9 m2 donne également sur le Bois.
La quatrième chambre (7,2 m2) donnant sur le Bois vous permet de faire une petite chambre d'enfant ou un bureau. Les troisième et quatrième chambres peuvent être réunies pour créer une grande chambre de 16 m2.
Salle de bains avec baignoire et emplacement pour le lave-linge. WC séparés.
Un débarras/ cellier offre un espace de rangement supplémentaire. Il est possible de transformer cet espace en douche, les raccordements ayant déjà été effectués.
L'appartement est en très bon état. La cuisine et la salle de bains sont fonctionnelles mais sont à remettre au goût du jour. CONFORT: Double vitrage dans tout l'appartement, électricité refaite. En souplex, une remise de 9 m2 indépendante avec fenêtre, eau et électricité, est à exploiter à votre guise: atelier de bricolage, stockage... Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien, ajoutant une commodité indéniable à ce cadre de vie exceptionnel.
Local vélos dans la résidence. Les charges de copropriété sont de 1334 € par trimestre et la taxe foncière est de 2045 €, reflétant l'exclusivité et le soin apporté à l'entretien des espaces communs. Sécurisé et parfaitement agencé, cet appartement est parfait pour ceux qui cherchent à combiner la vie citadine avec la tranquillité d'un quartier résidentiel convoité. Metro ligne 8 Charenton-Ecoles: 400 m
Metro ligne 8 Liberté: 300 m
Bus 77: 20 m rejoignant le RER A Joinville-le-Pont et la Gare de Lyon
Marché du centre de Charenton: 250 m
Piscine municipale: 200 m
Restaurants et commerces: 300 m
Théâtre: 400 m
Piste cyclable au pied de l'immeuble. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030 € et 1450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. 1% de mes honoraires sont reversés à l'association Un Petit Bagage d'Amour. Dorin Amandine, agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 827 441 999. Référence annonce : DOM10211. Date de réalisation du diagnostic : 28/05/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Charenton-le-Pont ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Charenton-le-Pont que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Charenton-le-Pont enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.09% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 835 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 797 425 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 4 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Charenton-le-Pont (94220), réparties dans 6 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 828 750 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 170 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 720 000 €, et celle la plus chère, qui est de 890 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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