Vente Appartement 280 000 € La Varenne Saint Hilaire (94210)
- 44 m²
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
6 364 €/m²
NC
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2130-COPIE
27/06/2024
28/06/2024
-0.13333333333333 mois
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6 364 €/m²
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Appartement - la varenne st hilaire - 2piece(s) - 280 000€
TRIANGLE D'OR LA VARENNE - APPARTEMENT F2 EN TRÈS BON ÉTAT
Au pied des commerces, de la place du marché et des Bords de Marne, proche du RER A (station La Varenne-Chennevières, 15 min de Paris), nous sommes ravis de vous présenter cet appartement de 2 pièces de 44,41 m² à LA VARENNE ST HILAIRE (94210).
Il se situe au 2e étage d'un immeuble des années 20 de bon standing de sept étages. Il est composé comme suit : un séjour lumineux de 25 m² avec cuisine ouverte équipée et aménagée, une spacieuse chambre de plus de 14 m², une agréable salle de bains avec WC et des rangements. Appartement calme et lumineux, bénéficiant d'un plan traversant, en double exposition et disposant d'une vue arborée et dégagée.
En terme de secteur: il y a l'École Élémentaire Michelet, le Lycée Polyvalent Condorcet et le Collège Camille Pissarro à moins de 10 minutes à pied et deux structures d'accueil pour les enfants en bas âge.
Niveau transports en commun, on trouve la station de RER La Varenne-Chennevières (ligne A) ainsi que cinq lignes de bus dans les environs.
Le cinéma Les 4 Delta 4 vous accueille à quelques pas du logement pour vos loisirs, de même qu'un bassin de natation et un tennis. Il y a aussi de nombreux commerces au pied de l'appartement (restaurants, un supermarché, des boulangeries, bureau de poste, poissonnerie etc...)
La classe énergie est notée E pour une consommation énergétique à hauteur de 277 kWh/m2/an. Quant à la classe climat, elle est notée B, ce qui implique de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 9 Kg CO2/m²).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de La Varenne Saint Hilaire ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à La Varenne Saint Hilaire que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à La Varenne Saint Hilaire enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.52% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 280 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 264 600 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.kwfrance.com
- 1 Avenue Franklin Roosevelt
- Le Cannet - 06110