Vente Appartement 745 000 € Ivry-sur-Seine (94200)
- 94 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
7 916 €/m²
NC
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05/07/2024
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-0.096774193548387 mois
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Appartement familial et son jardin privatif
Cet appartement de 94m2 et son jardin panoramique de 94m2 sont nichés au 5ème étage avec ascenseur d’une résidence moderne et sécurisée érigée en 2015.
L’on accède au bâtiment situé en retrait par rapport à la rue en traversant le jardin verdoyant et parfaitement entretenu de la copropriété.
Depuis l’entrée, un petit couloir dessert à gauche la pièce de vie principale de 29,5m2 disposant d’une cuisine ouverte aménagée et équipée. L’accès principal à la terrasse de bois et au jardin en pleine terre de 94m2 se pratique par les baies vitrées du salon.
Une superbe pergola bioclimatique au toit orientable réalisée sur mesure et ancrée sur la terrasse laisse présager de soirées mémorables en famille et entre amis.
De l’autre côté du couloir de l’entrée se dévoile une première suite parentale de 10,31m2 disposant de sa salle d’eau privative, de wc, d’un petit dressing et d’une terrasse privative.
3 chambres d’enfants de 9,63m2, 12,27m2, et 9,22m2 sont accessibles dans le prolongement de l’espace parental et se partagent une salle de bain commune tandis qu’un cabinet de toilette indépendant parachève l’ensemble des prestations.
Le chauffage géothermique dernière génération de cet appartement est inclus dans les charges de copropriété et ajustable individuellement. Il offre, grâce à une classification énergétique C un confort de vie au quotidien et des qualités économiques remarquables.
Accessible par ascenseur depuis le sous-sol, 2 emplacements de stationnements en enfilade complètent l’ensemble des prestations.
La localisation de cet appartement ravira les familles en quête d’un lieu de vie rationnel et moderne situé en coeur de ville et à seulement 5 minutes à pied des transports en commun, des commerces et des écoles.
RER C « Ivry sur Seine » : 3 minutes à pied
Métro Mairie d’Ivry (ligne 7) : 10 minutes à pied
Commerces : 5 minutes à pied
Écoles et crèches : entre 5 et 10 minutes à pied
Bien soumis au statut de la copropriété.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 670 000 € et 820 000 €, une surface comprise entre 90 m² et 100 m² et de 5 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Ivry-sur-Seine ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Ivry-sur-Seine que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Ivry-sur-Seine enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.11% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 745 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 707 750 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 90 m² à 100 m²
Il y a actuellement 8 annonces appartements d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à Ivry-sur-Seine (94200), réparties dans 7 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 480 375 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 214 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 396 000 €, et celle la plus chère, qui est de 610 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 3
- Nb. de vues uniques : 3
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.espaces-atypiques.com
- 1 Place Du Pin Joya
- Nice - 06000