Vente Appartement 389 000 € Ivry-sur-Seine (94200)
- 79 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
4 924 €/m²
NC
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1306279
16/08/2023
02/07/2024
-10.693548387097 mois
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Appartement 3 pièces de 79 m² à ivry-sur-seine (94200)
iad France - Cécile DEMEURE vous propose : *** IVRY SUR SEINE *** QUARTIER DU PORT *** Appartement RECENT 3-4 PIECES *** 2 BALCONS ***PARKING***PROXIMITE DE TOUT *** CONSTRUCTION 2015 ***
Situé au cOEur d'un nouveau quartier à dix minutes à pieds de la station RER C et à treize minutes du métro ligne 7, très bel appartement récent situé au 4e étage avec ascenseur d'environ 79m2 environ constitué d'une belle entrée avec WC indépendant, un très grand séjour traversant avec cuisine ouverte toute équipée et deux balcons attenant, l'un donnant sur le jardin de la résidence exposé sud et l'autre exposé nord, une très grande suite parentale avec placard et sa salle d'eau privative, une autre chambre et enfin une salle de bain avec WC. ***L'appartement possédait à l'origine une 3ème CHAMBRE qui a été ouverte pour offrir un très grand séjour TRAVERSANT mais qui peut être à nouveau refermée très facilement. ***L'appartement possède également une place de parking en sous-sol. Appartement VENDU LOUE encore une année à 1500€/ mois CC. Le bien se situe dans une résidence à moins de 5 à 10 min à pieds de TOUTES LES COMMODITES : gare RER C, écoles, parcs, bus, commerces, des commerces de proximité, des restaurants, des quais de Seine et des espaces verts pour un cadre de vie agréable et pratique. Les atouts :
- Construction de 2015 ,
- Sous garantie décennale ,
- Très lumineux ,
- Très fonctionnel et beaux volumes.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 350 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 110 € par mois (soit 1320 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile DEMEURE EI (ID 55289), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 838821122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
1 annonces immobilières similaires à Ivry-sur-Seine (94200)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 350 000 € et 430 000 €, une surface comprise entre 70 m² et 80 m² et de 3 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Ivry-sur-Seine ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Ivry-sur-Seine que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Ivry-sur-Seine enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.34% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 389 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 367 605 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 70 m² à 80 m²
Il y a actuellement 15 annonces appartements d'une superficie comprise entre 70 m² et 80 m² en vente à Ivry-sur-Seine (94200), réparties dans 12 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 363 085 € et son prix moyen au m² est de 4 590 €/m².
L'écart de prix est de 105 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 315 000 €, et celle la plus chère, qui est de 420 000 €.
L'écart du prix au m² est de 4 590 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 590 €/m².
Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 7
- Nb. de vues uniques : 7
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