Vente Appartement 420 000 € Ivry-sur-Seine (94200)
- 76 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
5 526 €/m²
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28/06/2024
07/07/2024
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A vendre appartement ivry sur seine 4 pièces 76 m2 - dernier étage avec terrasse
L'agence ERA Place Gambetta à Ivry-sur-Seine vous présente à la vente, en DERNIER ETAGE AVEC TERRASSE PLEIN CIEL, ce calme et lumineux 4 pièces en triple -exposition de 76 m² avec vue panoramique dans une résidence 2016 à Ivry-Port. Plus de détails :
Proche des commerces et du futur TZen 5 qui reliera Bibliothèque François Mitterrand, et du RER C. Dans une résidence 2016 BBC (Bâtiment Basse Consommation), recherchée et parfaitement entretenue, vous attend cet exceptionnel appartement de 4 pièces de 76 m² situé au 9ème et dernier étage au calme absolu sans vis à vis. Vous serez immédiatement séduit par le vaste et lumineux séjour ensoleillé de 26 m² et sa cuisine ouverte, donnant sur une terrasse plein ciel avec vue panoramique. Il offre également 3 chambres dont une avec balcon et une avec sa propre salle d'eau indépendante. Une grande salle de bains vient également compléter le tout.
Un parking est également inclus en sous-sol. RARE A LA VENTE Vous aimerez :
- La vue époustouflante de la terrasse.
- La sécurité et la qualité d'un immeuble moderne
- Le plan optimisé sans perte de place
- Le calme et la luminosité du bien sans vis-à-vis
- Le chauffage collectif en géothermie, très agréable et économique. Idéal pour une famille avec enfants grâce à la proximité de plusieurs crèches et écoles maternelles.
Ou pour un investisseur grâce à un bon DPE C et de faibles charges. Idéal pour une colocation également. Transports :
- RER C Ivry-Sur-Seine
- Bus 180 - 25 - 323 - 325 Etablissements scolaires et crèches à proximité : - Ecole maternelle et élémentaire Rosalind Franklin
- Collège Assia Djebar
- Micro-crèche La Girafe Etoilée
- Micro-crèche Sirius La Maison Bleue
- Crèche Berceau des Rois A visiter sans plus attendre !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 25 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
5 annonces immobilières similaires à Ivry-sur-Seine (94200)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 380 000 € et 460 000 €, une surface comprise entre 70 m² et 80 m² et de 4 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Ivry-sur-Seine ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Ivry-sur-Seine que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Ivry-sur-Seine enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.30% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 420 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 396 900 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 70 m² à 80 m²
Il y a actuellement 15 annonces appartements d'une superficie comprise entre 70 m² et 80 m² en vente à Ivry-sur-Seine (94200), réparties dans 12 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 363 085 € et son prix moyen au m² est de 4 590 €/m².
L'écart de prix est de 105 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 315 000 €, et celle la plus chère, qui est de 420 000 €.
L'écart du prix au m² est de 4 590 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 590 €/m².
Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 3
- Nb. de vues uniques : 3
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.erafrance.com
- 37 Avenue General Leclerc
- Saint Laurent Du Var - 06700