Vente Appartement 470 000 € Alfortville (94140)
- 87 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
5 402 €/m²
NC
NC
1463083-19
31/01/2024
25/06/2024
-5 mois
12405162
3
5 402 €/m²
NC
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Appartement 4 pièces de 87 m² à alfortville (94140)
iad France - Hélène Lains vous propose : Nouvelle résidence UNIVERT à Alfortville.
À la confluence de la Seine et de la Marne, à seulement 3 km du cOEur de Paris, découvrez le joyau urbain d'Alfortville. Tournée résolument vers l'avenir, cette ville séduisante se métamorphose à travers divers projets de rénovation urbaine. À partir de 2025, elle sera également honorée de l'arrivée tant attendue de la ligne 15 du Grand Paris Express, à la gare du Vert de Maisons.
UNIVERT, un acteur majeur du renouveau du quartier Grand Ensemble, vous offre un cadre de vie exceptionnel. Ici, vous trouverez l'équilibre parfait entre l'effervescence citadine, les espaces verts généreux et une connexion directe au Grand Paris.
Localisation et Transports :
Vous êtes à seulement 3 km de Paris, à 500m de la gare RER du Vert de Maisons, desservie par la ligne D et future ligne 15 Sud du Grand Paris Express.
À 300 m d'un arrêt de bus de la ligne 103.
À 15 minutes en voiture de Paris Porte de Bercy.
Doté de 1 680 m² environ de commerces en pied d’immeubles, incluant une pharmacie, une boulangerie, une boucherie et un supermarché.
Équipements et Loisirs :
Proximité du centre culturel Jean Macé, du conservatoire, du gymnase Lapierre, d'un terrain multisports, et d'une aire de jeux pour enfants au sein du quartier.
Établissements scolaires à proximité, dont l'école maternelle Louise Michèle et le groupe scolaire Georges Lapierre.
Certifications :
UNIVERT sera certifiée NF HABITAT, garantissant des standards de qualité élevés.
Performance énergétique conforme à la norme RT 2012, assurant des logements neufs aux consommations maîtrisées.
Caractéristiques du bien : Situé au 3ème étage, cet appartement de 87m² environ se compose d'une entrée, un séjour avec une cuisine ouverte de presque 30m² environ, avec accès à une LOGGIA de presque 5m² environ, vous y trouverez également TROIS chambres dont une avec accès à une TERASSE de 1m² environ. Une salle de bain avec un emplacement pour un lave-linge et une salle d'eau avec WC séparés.
L'orientation SUD EST pour une luminosité optimale.
DEUX places de parking en sous-sol complètent ce lot.
Note : Le montant des charges de copropriété est donné à titre indicatif sur la base de 2 €/m². Il sera fixé après la livraison du programme, une fois que le syndic aura été nommé.
Plongez dans l'excellence et le confort d'UNIVERT, votre nouvelle résidence au cOEur d'Alfortville. Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur ce quartier livré pour le 4ème trimestre 2025, et saisir cette opportunité unique.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Lains EI (ID 32974), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 842485534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 23 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
6 annonces immobilières similaires à Alfortville (94140)
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Alfortville ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Alfortville que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Alfortville enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.26% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 470 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 444 150 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 9 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Alfortville (94140), réparties dans 7 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 483 556 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 117 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 429 000 €, et celle la plus chère, qui est de 546 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 6
- Nb. de vues uniques : 6
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