Vente Maison 2 000 000 € Saint-Maur-des-Fossés (94100)
- 455 m²
- 11 Pièce(s)
- 8 Chambre(s)
4 396 €/m²
NC
NC
6666
05/07/2024
05/07/2024
-0.096774193548387 mois
13408461
8
4 396 €/m²
NC
NC
Maison de famille et dépendance au coeur de saint maur des fossés
C’est au coeur du quartier résidentiel et commerçant d’Adamville à Saint-Maur des fossés que se situe cette imposante maison de famille de près de 300 m2. Elle s’accompagne d’une maison de gardien, véritable dépendance de 87 m2 pouvant être pensée en bureaux pour profession libérale, espace pour étudiants en prépa ou jeune fille au pair. Ou pourquoi pas tout simplement pour recevoir la famille ou loger les parents.
Bien que la vente porte sur la maison principale, située sur une parcelle de 1054m2, il est cependant possible d’acquérir l’ensemble de la propriété comprenant la piscine, un jardin de 1000 m2 supplémentaire ainsi qu’une cuisine d’été et autres locaux et dépendances.
L’entrée se fait soit par la rue principale soit par une allée privée ou il est possible de stationner toute l’année.
Depuis l’allée principale, à l’avant du jardin, les oliviers parsèment les abords de la maison. La bâtisse s’impose, majestueuse.
Depuis la rue, rien ne laisse présager d’une telle construction.
L’entrée se fait sur un très vaste espace de vie qui dessert également une cuisine, un bureau et une suite parentale composée d’une chambre, d’un dressing et d’une salle de bain.
Les volumes sont impressionnants.
L’escalier, véritable colonne vertébrale de la maison, dessert un premier niveau ou prennent place deux chambres, pourvues de salle de bains et de balcons. Un atelier, pouvant faire office de bureau ou de très grand dressing complète l’étage.
Au second, nous retrouvons trois autres chambres, dont deux pourvues de vastes salles de bains en pierre naturelle.
Le potentiel de cette maison est indéniable. On l’imagine, riche de ses années passées et de son histoire, reprendre vie autour d’une nouvelle famille, de murs blancs et de matériaux minéraux, de bois et de pierre.
Les espaces, le volume, les murs offrent de multiples possibilités, le tout au coeur d’un quartier incontournable.
La maison de gardien compte 2 grandes chambres, une cuisine, une salle de douche, un salon et une mezzanine. C’est une véritable petite maison.
Accolée à cette dernière. Un salon d’hiver de plus de 50 m2 sera le lieu privilégié des réceptions, dîners de famille ou soirées privées.
Au sous-sol, les espaces complémentaires de buanderies et rangements ne manquent pas à l’appel, notamment avec la présence d’un garde-manger réfrigéré et équipé du système de sécurité et de surveillance de toute la maison.
Entre raison et passion, cette petite hacienda nous fascine.
Son azulejo portugais, ses pierres abruptes, ses vastes espaces.
Rien ne semble manquer si ce n’est cette petite impulsion vers une nouvelle vie.
Écoles et lycée réputés à proximités, commerces de bouche et transports, qualité de vie et sécurité, Saint Maur n’en finit plus de nous séduire.
Dans cette maison qui ressemblerait presque à la maison de vacances idéale, tout est réuni pour que famille et amis profitent des espaces et des aménagements au quotidien.
Un luxe à quelques minutes de la capitale ?
RER A Le Parc de Saint-Maur : 15min à pied
Commerces et marché : 2 min à pied
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 4 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Saint-Maur-des-Fossés ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Saint-Maur-des-Fossés enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.96% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 2 000 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 910 000 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 300 m² à –
Il y a actuellement 8 annonces maisons d'une superficie comprise entre 300 m² et – en vente à Saint-Maur-des-Fossés (94100), réparties dans 8 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 1 659 375 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 860 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 1 290 000 €, et celle la plus chère, qui est de 2 150 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 2
- Nb. de vues uniques : 2
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.espaces-atypiques.com
- 1 Place Du Pin Joya
- Nice - 06000