Vente Maison 257 000 € L'Île-Saint-Denis (93450)
- 46 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
5 587 €/m²
82 m²
NC
1420296
06/11/2023
25/06/2024
-7.8333333333333 mois
9567598
3
5 587 €/m²
82 m²
NC
Maison de ville 4 pièces de 46 m² à l'île-saint-denis (93450)
iad France - Bruno Papin vous propose : MAISON DE VILLE - ILE-SAINT-DENIS - CENTRE VILLE - AVEC VUE SUR LA SEINE ET DES BATEAUX APPARTEMENTS-
- CALME ET TRANQUILLE-
Très belle maison en bois de 46 m² environ habitable avec jardin intérieur (devant) de 82m² environ.
Le bien immobilier se compose:
un séjour, trois chambres, une salle d'eau et d'un wc et d'un parterre de jardin devant.
Calme, maison atypique, charmante, matériaux de qualité et espace de détente très appréciable.
Pompe à chaleur réversible été et hiver.
Facture entre 530e et 760e par an.
Laissez-vous tenter par le charme authentique et très rare d'une maison de caractère à l'île Saint-Denis.
IDEAL POUR DE L'INVESTISSEMENT (possibilité de faire des pièces séparées)
LIBRE DE SUITE 7/7 JRS DIMANCHE SUR RENDEZ-VOUS
Conseiller 7/7 jours de 9h à 21h au 0 6.20.47.41.26.
Proche des transports et des axes routiers (A1, A86, A15, N14, N10), 5 mm de la gare de Saint-Denis RER D et H, et du tramway T1 marie île Saint-Denis, école maternelle et magasins d'alimentation à proximité, centre commerciaux, et du Parc des Chanteraines, parcours sportif et du Parc Départemental de L'?le-Saint-Denis, parcours vert. Jeux de 2024 (parcours avirons)
Bien très rare pour le 93
Taxe foncière 1534e
10MIN station: STADE de FRANCE (RER D)
15min Gare du NORD (RER D, ligne H)
15min M°13.
DPE C, 3 PAC (pompes à chaleur réversibles), surface habitable 46m2 environ,
Pas de travaux, PAS de charge, très bon état.
SUD.
-Investisseurs pour LOCATIONS TOURISTIQUES:
200.000 EMPLOIS Saint Denis et La plaine Saint Denis
50.000 ÉTUDIANTS
PARIS 5km
Pas de copropriété, donc PAS de risque d'INTERDICTION de location touristique et NI de PLAINTE pour trouble de VOISINAGE.
DPE:C conforme à la nouvelle loi: OBLIGATION de DPE
2-Petite famille de 2 à 3 personnes pour RESIDENCE PRINCIPALE: entrée, séjour-cuisine,salon,2 chambres (chacune avec salle d'eau.)
3-Célibataire pour résidence principale et LOCATION TOURISTIQUE de 1 ou 2 chambres.
TRÈS BONNE RENTABILITE.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno Papin EI (ID 22058), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 827638818, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
1 annonces immobilières similaires à L'Île-Saint-Denis (93450)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 230 000 € et 280 000 €, une surface comprise entre 40 m² et 50 m² et de 4 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de L'Île-Saint-Denis ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à L'Île-Saint-Denis que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à L'Île-Saint-Denis enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.58% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 257 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 242 865 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Ventes par années pour une surface de 50 m² à 60 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 7
- Nb. de vues uniques : 7
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0