Vente Appartement 280 000 € Villemomble (93250)
- 60 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
4 667 €/m²
NC
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14/02/2024
24/06/2024
-4.5666666666667 mois
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2
4 667 €/m²
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Appartement 3 pièces de 60 m² à villemomble (93250)
iad France - Isabelle SERRE vous propose : IDEAL INVESTISSEURS OU FAMILLES.
A seulement 15 minutes de Paris et à 400 m du RER E, entre verdure et urbanité. Proche d’établissements scolaires, des marchés et des commerces, des espaces verts et un parc de 31 hectares.
Je vous propose ce joli trois-pièces lumineux, avec loggia. Il se situe au 1e étage d’un bâtiment qui en compte 3, avec ascenseur. Il comprend : Un salon, une cuisine aménagée et équipée avec sortie à la loggia et ouverte sur le séjour tout en restant indépendante. Le dégagement distribue les 2 chambres (une avec placard intégré), la salle de bain et le WC.
**EN BONUS : 1 PLACE DE STATIONNEMENT couverte, en plein cOEur de ville c’est un vrai plus. Loggia de 6m2 environ. Triple vitrage et un très bon DPE (indice C). Rendement locatif optimal.
**MON AVIS : Une adresse privilégiée entre deux communes très prisées, Le Raincy et Villemomble, pour sa proximité avec la gare (7 mn à pied RER E), les commerces et les services. A venir prochainement une ligne de métro et accès RER jusqu’à la Défense.
L'appartement est lumineux et très agréable. Copropriété bien tenue et faibles charges. Standing et confort distinguent cette résidence avec système de vidéo surveillance et accès sécurisé par badge. IDÉAL POUR TOUS LES PROJETS!
Je suis disponible 6j/7 pour vous le présenter en détails.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 123 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 186.67 € par mois (soit 2240.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 86 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle SERRE EI (ID 55566), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 508456019, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 22 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Historique de prix
5 annonces immobilières similaires à Villemomble (93250)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 250 000 € et 310 000 €, une surface comprise entre 60 m² et 70 m² et de 3 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Villemomble ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Villemomble que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Villemomble enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.52% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 280 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 264 600 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 60 m² à 70 m²
Il y a actuellement 14 annonces appartements d'une superficie comprise entre 60 m² et 70 m² en vente à Villemomble (93250), réparties dans 10 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 243 971 € et son prix moyen au m² est de 4 055 €/m².
L'écart de prix est de 81 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 199 000 €, et celle la plus chère, qui est de 280 000 €.
L'écart du prix au m² est de 4 433 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 433 €/m².
Ventes par années pour une surface de 60 m² à 70 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 9
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