Vente Appartement 200 000 € Villemomble (93250)
- 42 m²
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
4 762 €/m²
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28/06/2024
29/06/2024
-0.1 mois
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A vendre appartement 42 m² à villemomble 200 000 €
Villemomble, à deux pas du centre ville et du château dans un immeuble de 2003 entièrement ravalé en 2022 et bien entretenu, je vous propose ce joli deux pièces en rez de jardin à l'abri du tumulte du centre. L'appartement se compose tout d'abord d'une entrée, avec placard de rangement, qui dessert ensuite un beau séjour de près de 23m2 incluant une cuisine américaine aménagée le tout ouvrant sur la terrasse de 13m2 prolongée d'un jardin de près de 43m2 idéal pour profiter des soirées d'été. L'espace nuit est isolé par un dégagement avec rangement qui mène à la fois à la chambre disposant également d'un accès au jardin et d'un grand placard de rangement, et une salle de bains avec WC. L'appartement est vendu avec un emplacement parking au sous-sol. L'emplacement de cet appartement est idéal car il est situé à proximité des commerces du centre ville, à 7min de la garer RER Villemomble - Le Raincy et à 4min de l'autoroute. Très fonctionnel (plan rationnel et nombreux rangement) il a l'avantage indéniable d'être agrémenté d'un jardin. A visiter sans tarder Nombre de lots de la copropriété: 99, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau, Entretien, ascenseur, espaces verts) : 1240€ soit 103€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stephanie BENOIST Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 209 335 Greffe de BOBIGNY) 06 31 74 66 12 https://www.optimhome.com/conseillers/sbenoist (réf. 565710 )
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
3 annonces immobilières similaires à Villemomble (93250)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 180 000 € et 220 000 €, une surface comprise entre 40 m² et 50 m² et de 2 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Villemomble ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Villemomble que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Villemomble enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.78% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 200 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 187 500 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²
Il y a actuellement 7 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Villemomble (93250), réparties dans 9 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 183 714 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 18 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 176 000 €, et celle la plus chère, qui est de 194 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 40 m² à 50 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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