Vente Maison 499 000 € Montreuil (93100)
- 125 m²
- 6 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
3 992 €/m²
NC
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03/07/2024
06/07/2024
-0.096774193548387 mois
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Maison romainville 6 pièces 125m² avec garage, jardin et dépendance
En plein coeur du quartier des Ormes, votre agence ERA Mairie de Montreuil vous propose cette maison familiale de 125m² habitables et 168m² au sol avec garage, jardin ensoleillé et dépendance.
Au rez-de-chaussée se trouve une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouvrant sur une jolie terrasse en pierre et un jardin verdoyant sans vis-à-vis. A l'étage, vous trouverez 3 chambres et une salle de bains avec wc. Parmi les 3 chambres, une donne accès à une grande terrasse et une autre de 17m² peut accueillir rangements et coin bureau. Au dernier étage, sous combles, se trouve un espace d'environ 50m² avec velux, (dont 25m² avec une hauteur sous plafond de 2m50) pouvant accueillir chambres, espace bureau, salle de jeux en fonction de vos besoins.
Cette maison nécessite des travaux de rénovation (électricité notamment et travaux de modernisation). Elle est par ailleurs très saine, et possède de nombreux atouts : beaux espaces, cheminée, calme, double exposition, espaces extérieurs agréables et ensoleillés. Elle est située dans une rue pavillonnaire du quartier des Ormes qui verra arriver prochainement la future station de tramway Libre Pensée, à 5 minutes à pieds de la maison, et qui relira en deux arrêts la station de métro Place Carnot (ligne 11).
Boulangerie L'Atelier des Artistes à 100m, Primland, G20...
Le bus 322 mène à la Mairie de Montreuil en 10min.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 8 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
1 annonces immobilières similaires à Montreuil (93100)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 450 000 € et 550 000 €, une surface comprise entre 100 m² et 120 m² et de 6 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Montreuil ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Montreuil que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Montreuil enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.23% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 499 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 471 555 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 100 m² à 120 m²
Il y a actuellement 18 annonces maisons d'une superficie comprise entre 100 m² et 120 m² en vente à Montreuil (93100), réparties dans 7 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 617 778 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 361 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 438 000 €, et celle la plus chère, qui est de 799 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 130 m² à 140 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 1
- Nb. de vues uniques : 1
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.erafrance.com
- 37 Avenue General Leclerc
- Saint Laurent Du Var - 06700