Vente Appartement 449 000 € Montreuil (93100)
- 63 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
7 127 €/m²
NC
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1545584
03/06/2024
24/06/2024
-1 mois
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2
7 127 €/m²
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Appartement 3 pièces de 63 m² à montreuil (93100)
iad France - Cinthya Placido Larrazabal vous propose : Bas de Montreuil -Duplex-63M2-2Chambres-grand salon -petit copropriété .
Bienvenue dans ce charmant duplex, un véritable bijou niché à seulement 2 minutes à pied du métro et de la place de la République de Montreuil. Avec ses 72 m² au sol, 63 pondéré (54 m² loi Carrez), ce duplex offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour les amateurs de vie urbaine et de confort.
Caractéristiques :
Localisation idéale : Proximité immédiate du métro ligne 9 Croix de Chavaux et de la Place de la République à Montreuil, avec ses restaurants, boutiques bio, commerces et espaces verts. Proximité de Vincennes (12 minutes a pied)
Disposition intelligente : Sur deux niveaux, ce duplex combine modernité et caractère. Les poutres apparentes et une petite alcôve ajoutent une touche d'authenticité à cette demeure.
Espace de vie spacieux : Le premier étage offre un espace de vie spacieux d'environ 35 m², comprenant un salon, une cuisine et une salle à manger. Vous pourrez également profiter d'une petite terrasse donnant sur la cour intérieure de l'immeuble, parfaite pour prendre un café au soleil.
Chambres confortables : À l'étage, découvrez deux chambres. Une suite avec douche donnant sur la rue, offrant une vue agréable et une belle luminosité, et une chambre mansardée avec douche pour plus d'intimité.
Informations supplémentaires :
Atypique et plein de charme : Ce duplex offre un cadre de vie unique, idéal pour les amateurs de confort et d'originalité.
Intimité et fonctionnalité : La disposition intelligente des pièces assure intimité et fonctionnalité au quotidien.
Copropriété conviviale : Dans cette petite copropriété, vous vous sentirez comme dans une maison, avec une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Opportunité rare : Ne manquez pas l'occasion d'acquérir ce duplex plein de potentiel, dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Montreuil.
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce charmant duplex qui saura vous séduire par son caractère et son emplacement idéal !
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 241.67 € par mois (soit 2900 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 371 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cinthya Placido Larrazabal EI (ID 76980), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 951270479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 63 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
13 annonces immobilières similaires à Montreuil (93100)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 400 000 € et 490 000 €, une surface comprise entre 60 m² et 70 m² et de 3 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Montreuil ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Montreuil que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Montreuil enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.27% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 449 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 424 305 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 60 m² à 70 m²
Il y a actuellement 32 annonces appartements d'une superficie comprise entre 60 m² et 70 m² en vente à Montreuil (93100), réparties dans 15 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 397 283 € et son prix moyen au m² est de 5 000 €/m².
L'écart de prix est de 205 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 285 000 €, et celle la plus chère, qui est de 490 000 €.
L'écart du prix au m² est de 5 000 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 000 €/m².
Ventes par années pour une surface de 60 m² à 70 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 8
- Nb. de vues uniques : 8
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