Vente Appartement 472 500 € Montreuil (93100)
- 54 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
8 739 €/m²
NC
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24/06/2024
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-0.16666666666667 mois
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Vente appartement 3 pièces, 54.07m², montreuil
3 PIECES PROCHE VINCENNES - CHARME DE L'ANCIEN,
Situé dans le Bas Montreuil à 7 minutes à pied du Métro Robespierre (ligne 9) à 10 minutes du Métro Bérault à 12 minutes du RER A Vincennes, nous vous proposons au premier étage d'un petit immeuble de rapport de style et d'époque années 30, un bel appartement 3 pièces de chambres de 54m² qui vous séduira par son charme et ses beaux volumes. Agréable et lumineux, il se compose d'un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. Lumineux grâce à ses grandes ouvertures, vous retrouvez tous les marqueurs du style années 30 avec deux cheminées, un parquet véritable en chêne, une hauteur sous plafond de 2.70m, des moulures travaillées... Le bien est vendu avec un grand garage de 27m2 avec hauteur sous plafond de plus de 3m. Situé en rez-de-chaussée (juste en dessous de l'appartement) il pourrait faire office de pièce supplémentaire moyennant un changement de destination et des travaux importants pour le relier directement à l'appartement. Dans sa configuration actuelle il conviendra parfaitement à un artiste ou un artisan qui pourrait en faire son atelier. Le bien vendu avec deux caves - petite copropriété de 4 lots d'habitation - très faibles charges comprenant eau, électricité des parties communes, assurance de l'immeuble - taxe foncière 1174 € - chauffage et eau chaude individuels (chaudière gaz) - double vitrage PVC sur tous les ouvrants. Une enveloppe travaux est à prévoir (électricité, cuisine, salle de bain, sols, murs). Idéalement situé, cet appartement conviendra parfaitement aux acquéreurs sensibles au charme de l'ancien et recherchant un bien immobilier dans ce secteur calme et très recherché.
Découvrez ce bien plus en détails grâce à notre visite virtuelle 360°. Le lien ci-après : https://www.hdmedia.fr/visite-virtuelle/hd/cbpRgpePob-3-pieces-avec-cachet.html Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Jean-Serge LEO (EI) Responsable transaction - Numéro RSAC : 819 075 938 - Bobigny (93).
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
6 annonces immobilières similaires à Montreuil (93100)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 430 000 € et 520 000 €, une surface comprise entre 50 m² et 60 m² et de 3 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Montreuil ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Montreuil que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Montreuil enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.25% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 472 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 446 513 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 50 m² à 60 m²
Il y a actuellement 38 annonces appartements d'une superficie comprise entre 50 m² et 60 m² en vente à Montreuil (93100), réparties dans 13 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 309 829 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 171 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 228 000 €, et celle la plus chère, qui est de 399 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 50 m² à 60 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 3
- Nb. de vues uniques : 3
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