Vente Maison 3 390 000 € Ville-d'Avray (92410)
- 420 m²
- 10 Pièce(s)
- 6 Chambre(s)
8 071 €/m²
NC
NC
01/07/2024
30/09/2024
3 mois
13390354
6
8 071 €/m²
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Hotel particulier napoléon iii avec volumes exceptionnels (420m2) et splendide jardin de 2450m2!
Cette propriété d’exception fait partie des rares dont la parcelle a conservé une taille digne de sa prestance.
Édifiée en 1870, sur une parcelle de 2450 m², ses propriétaires, tout en la rénovant, ont su préserver son authenticité et lui apporter un caractère unique.
Pensé, choyé et soigné, le jardin, un vrai paradis, regorge de variétés diverses qui ravissent les yeux à chaque regard. Les bassins, les kiosques, la majesté des arbres et la diversité des fleurs qui s'épanouissent et se multiplient procurent un vrai bonheur à celui qui s'y promène. Elégante et très bien entretenue aussi, la maison offre 420m2 habitables répartis sur 4 niveaux, sans vis à vis, jouissant des 4 expositions et de 3,80m de hauteur sous plafond pour la majorité des pièces.
L'accès se fait par une magnifique véranda circulaire. Une très jolie entrée dessert une triple réception dont un premier salon ouvre sur une terrasse avec pergola et une superbe vue sur le jardin, une spacieuse salle à manger très lumineuse et un second salon en rotonde tout habillé de boiseries stylisées et adaptées au goût du jour. Parquets, carrelages, cheminées, bibliothèques, miroirs, moulures, boiseries, fenêtres et volets intérieurs ont été conservés et restaurés et lui confèrent un charme incontestable.
En rez de jardin, avec plusieurs accès, se regroupent toutes les pièces qui assurent le bon fonctionnement d'une maison : une très grande cuisine équipée notamment d'un piano de cuisson, une arrière cuisine, une buanderie, une remise permettant de stocker et une chaufferie ( chaudière gaz et ballon thermodynamique).
Six chambres, dont trois suites, toutes spacieuses et lumineuses, dotées des mêmes caractéristiques que le rez-de-chaussée, occupent les deux étages et sont agrémentées de 3 salles de douche et d'une vaste salle de bains au décor des années 1950. Un belvédère, édifié en 1950 et doté d'une vue imprenable, dont l'usage peut être un salon de musique ou même un bureau, complète ce niveau avec une chambre d'appoint.
Une serre entièrement rénovée, avec salle de douche et wc, est dédiée aux expositions, réceptions, réunions et loisirs.
Un carport accueille deux voitures et plusieurs peuvent encore stationner dans l'allée à l'arrière de la maison.
A peine à 10 minutes de marche, se trouvent la gare de Sèvres-Ville d'Avray (accès La Défense et Saint-Lazare) et tous les commerces de Sèvres ou de Ville d'Avray. Rejoindre les écoles, la forêt de Fausses-Reposes, les Etangs de Corot ou le parc de Saint-Cloud se fera également à pied sans difficultés.
Le bus 426 dessert le tram (La Défense- Porte de Versailles) et le métro Pont de Sèvres ligne 9 ainsi que la future ligne 15!
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Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Ville-d'Avray que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Ville-d'Avray enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.92% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 3 390 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 420 m² à 430 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 7
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A propos de l'agence
- https://www.meilleursbiens.com
- 9 Boulevard Malesherbes
- Paris - 75008