Vente Appartement 577 100 € Neuilly-sur-Seine (92200)
- 61 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
9 461 €/m²
NC
61 m²
83224604
27/08/2023
21/06/2024
-10.066666666667 mois
7344178
2
9 461 €/m²
NC
61 m²
T3 neuf - 61m² - 2 chambres - terrasses et jardin privatifs
Ce bien est vendu en Nue-Propriété avec un démembrement de 17 ans.
Magnifique appartement de 3 pièces de grand standing.
Vous entrerez par un grand séjour convivial avec sa cuisine ouverte, donnant sur une première terrasse. Coté nuit, vous trouverez deux chambres donnant sur le jardin privatif exposé à l'est, une salle de bains PMR et un toilette indépendant. Un parking en sous-sol vient compléter ce bien.
Prestations de haut-de-gamme.
Châssis des fenêtres et portes-fenêtres mixte Bois Aluminium, double-vitrage isolant, volets roulants.
Portes d’entrée sécurisées: digicode et visiophone, système VIGIK.
RT 2012 - NF Habitat.
Pourquoi investir en Nue-Propriété:
- Le montant de l'usufruit est déduit de votre acquisition : vous achetez un bien pour 64% de sa valeur en pleine propriété.
- Pour cet appartement, la valeur estimée de la pleine propriété est de 901.719€, soit un avantage de 324.619€
- Vous ne payez aucune charge ni taxe pendant toute la durée du démembrement.
- Les frais de notaire sont calculés sur la seule nue propriété.
- Le bien en nue propriété ne rentre pas dans l’assiette taxable au regard de l’ISF/IFI.
Au terme du démembrement:
- Vous récupérez la pleine propriété du bien, sans aucun frais fiscaux ni droits à payer et sans aucune démarche administrative à effectuer.
- Vous réalisez une plus-value en récupérant gratuitement la valeur de l'usufruit.
- La valorisation de votre bien au terme du démembrement aura largement augmenté.
Un accompagnement pendant la durée du démembrement:
Lors de la phase de construction :
- Reportages photos réguliers du chantier.
- Lien avec le Promoteur.
Lors de la livraison du logement à l’usufruitier:
- Information préalable des dates de livraison.
- Organisation d’une visite de courtoisie préalablement à la livraison du bien.
- Accompagnement personnalisé lors de cette visite.
Pendant la durée du démembrement:
- Relations avec le Bailleur usufruitier assurées.
- Reportage photos de la résidence, réalisé tous les trois ans sur site.
Contactez nous rapidement pour obtenir plus d'informations.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 8 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Neuilly-sur-Seine ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Neuilly-sur-Seine que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Neuilly-sur-Seine enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.18% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 577 100 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 548 245 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 60 m² à 70 m²
Il y a actuellement 8 annonces appartements d'une superficie comprise entre 60 m² et 70 m² en vente à Neuilly-sur-Seine (92200), réparties dans 9 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 635 638 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 175 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 550 000 €, et celle la plus chère, qui est de 725 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 60 m² à 70 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 22
- Nb. de vues uniques : 22
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.futurtransactions.com
- 10 Place De Paris
- Élancourt - 78990