Vente Maison 424 000 € Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)
- 158 m²
- 7 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
2 684 €/m²
1 070 m²
NC
1533061
18/05/2024
30/06/2024
-1.594623655914 mois
13194521
4
2 684 €/m²
1 070 m²
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Maison 7 pièces de 158 m² à sainte-geneviève-des-bois (91700)
iad France - Marc Leray vous propose : UNE EXCLUSIVITE iad France.....!! Rare et magnifique meulière dans le quartier le plus recherché de Sainte Geneviève des Bois à quelques minutes à pied de la gare (RER C) et de la rue commerçante Gabriel Péri.
Edifiée sur une parcelle de plus de 1000 m2 environ (façade 26 mL environ sur une profondeur de 40mL environ)
L'extension des années 1996 respecte totalement le charme de l'ancienne construction en meulière totale, elle vous offrira avec ses 158 m2 environ habitables de très beaux volumes.
En rez de jardin une grande entrée, un double salon avec une salle à manger de 40m2 environ donnant directement sur la terrasse filante et le jardin, une cuisine indépendante, une grande chambre, une salle de bain et cabinet de toilette indépendant avec lavabo. A l'étage trois grandes chambres et une salle de bain avec wc, sur ce même niveau deux immenses greniers pouvant être aménagés en chambre, les combles sont accessibles et aménageables.
Un double sous-sol donne une possibilité de rangement importante avec chaufferie, cave, buanderie, atelier et pièces de rangement et une cuisine d'été avec accès au très grand jardin arboré et sans aucun vis à vis, un véritable havre de paix.
En complément abri de jardin et un garage communiquant à la maison, possibilité de rentrer une voiture dans la cour.
Cette maison vous offrira plus de 300m2 environ utilisables.
Important cette maison a besoin d'un rafraichissement complet. Je suis à votre disposition pour vous donner tous les renseignements complémentaires que vous souhaitez.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 345 et classe CLIMAT G indice 108. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Marc Leray EI (ID 35899), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 414407189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 11 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
2 annonces immobilières similaires à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 380 000 € et 470 000 €, une surface comprise entre 130 m² et 150 m² et de 7 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Sainte-Geneviève-des-Bois enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.30% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 424 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 400 680 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 130 m² à 150 m²
Il y a actuellement 15 annonces maisons d'une superficie comprise entre 130 m² et 150 m² en vente à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700), réparties dans 13 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 378 860 € et son prix moyen au m² est de 2 883 €/m².
L'écart de prix est de 91 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 349 000 €, et celle la plus chère, qui est de 440 000 €.
L'écart du prix au m² est de 2 883 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 2 883 €/m².
Ventes par années pour une surface de 160 m² à 170 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 6
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