Vente Maison 478 000 € Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)
- 126 m²
- 5 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
3 794 €/m²
895 m²
NC
1367607
08/09/2023
24/06/2024
-9.8311827956989 mois
7616964
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3 794 €/m²
895 m²
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Maison 5 pièces de 126 m² à sainte-geneviève-des-bois (91700)
iad France - Antonio Figueiredo Caseiro vous propose : EXCLUSIVITE, maison de caractère avec sous-sol en pierre meulière semi-enterré, entièrement rénovée au fil des années et dotée d’un grand jardin privatif arboré et verdoyant, au calme sans bruit et sans vis-à-vis de plus de 890m2 environ, très rare dans le secteur !! Située dans l’historique et recherché quartier triangle d'Or, vous serez à moins de 10 min à pied des commerçants, écoles et de la gare RER C de Sainte Geneviève des Bois. Au Rez-de-chaussée, une entrée avec placards suivie d’un beau séjour double traversant et lumineux baigné de lumière avec deux terrasses attenantes orientées Est/Ouest et d’une grande cuisine équipée ouverte sur le salon. Vous aurez également accès à une salle d’eau avec WC et une première chambre avec parquet en chêne massif. A l’étage, une chambre parentale équipée d’un grand placard dressing sur mesure et de nombreux rangements, un bureau attenant, une autre chambre avec une arrière pièce pour plus de rangements, une salle de bain et un WC indépendant. Au sous-sol, très lumineux, vous aurez accès à une belle cuisine d’été entièrement aménagée et semi- équipée donnant sur le jardin, un grand garage double avec coin buanderie et WC ainsi qu’une pièce aménagée et isolée avec fenêtre pouvant servir de bureau supplémentaire, salle de jeu ou 4ème chambre.
Ses autres atouts : Pour les investisseurs, vous aurez la possibilité de diviser le terrain et créer un 2ème lot arrière avec accès directement de la rue et par le côté de l’actuelle maison (lot à viabiliser). Les combles sont accessibles, isolés et partiellement aménagés. La maison a été isolée thermiquement par l’extérieur (ITE), elle est chauffée avec une chaudière gaz premium datant de 2017, toutes les fenêtres ont été améliorées thermiquement avec l’installation d’un double vitrage sur les menuiseries d’origine en chêne massif. La toiture en parfait état a été refaite (charpente et isolation) il y a moins de 25 ans. **Contactez moi pour visiter rapidement, disponible 7/7j**
***Visite virtuelle disponible sur demande***
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Antonio Figueiredo Caseiro EI (ID 75304), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 948103056, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
1 annonces immobilières similaires à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 430 000 € et 530 000 €, une surface comprise entre 100 m² et 120 m² et de 5 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Sainte-Geneviève-des-Bois enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.25% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 478 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 451 710 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 100 m² à 120 m²
Il y a actuellement 30 annonces maisons d'une superficie comprise entre 100 m² et 120 m² en vente à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700), réparties dans 11 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 354 840 € et son prix moyen au m² est de 2 976 €/m².
L'écart de prix est de 102 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 314 000 €, et celle la plus chère, qui est de 416 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 019 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 019 €/m².
Ventes par années pour une surface de 130 m² à 140 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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